北唐小區

北唐小區位於保定市蓮池區古蓮花池板塊裕華西路與唐家胡同一帶，2000年建成的普通住宅小區，總戶數820戶，容積率1.2，綠化率30%。作為十七中及保師附小的學區房，2025年5月二手房均價13470元/㎡，主力戶型涵蓋40-84.16㎡的1室至3室，具有滿二、滿五稅費優惠政策。小區配備壁掛爐供暖系統，物業費0.8元/㎡/月，周邊一公里內覆蓋保百大樓、大西門公交站等商業交通配套。

基本介紹

• 物業類型：普通住宅
• 建築年代：2000年
• 容積率：1.2
• 綠化率：30%
• 物業費：0.8元/㎡/月
• 供暖方式：壁掛爐

地理位置

地處蓮池區古蓮花池板塊核心區域，東臨唐家胡同，南接裕華西路，距離保定十七中直線距離約400米。通過大西門公交站（2/8/18/31/105/609/981路）連線城區主要商圈，800米範圍內可達保百大樓、銀座商城等商業體。

建築特徵

• 總建築面積約6.6萬平方米，由多層磚混結構住宅組成，外立面採用塗料裝飾
• 共有820戶居民，梯戶配比為一梯兩戶或三戶，建築層數以5-6層為主
• 戶型面積跨度較大，從40㎡的1室1廳到84.16㎡的3室2廳，主力戶型為60㎡兩室一廳

配套設施

• 教育配套：劃片保定市第十七中學與保師附小，屬區域重點學區房
• 生活配套：
• 社區內設集體車棚及充電設施，每棟樓前建有休憩涼亭
• 800米生活圈包含保百大樓、銀座商城、古蓮花池景區

交通配套：

• 大西門公交站（200米）日均發車35班次
• 距保定火車站3.2公里，車程約12分鐘

市場數據

截至2025年5月，二手房掛牌單價區間10738-17500元/㎡，典型房源包括：

• 41.5㎡1室1廳精裝房（69.8萬，單價16819元/㎡）
• 60㎡南北通透兩室（86萬，單價14333元/㎡）
• 78㎡三室毛坯房（總價98萬，滿五年唯一）

近3個月價格波動幅度2.17%，2025年5月環比下降1.71%。

小區現狀

作為保定市老舊小區改造項目，已完成外立麵粉刷、道路硬化等基礎改造，但尚未實現人車分流和地下停車場建設。居民以本地常住家庭為主，社區內設有老年活動中心和便民超市。供暖系統採用分戶壁掛爐，物業維護頻次為每周三次公共區域保潔。