北乾二苑

北乾二苑位於杭州市蕭山區北乾街道，由杭州市城建開發集團開發，2000年建成交付。小區由新安寓、山陰小區等多個分區組成，總戶數624戶（2025年數據），容積率2.0，綠化率35%。建築以6層板樓為主，物業採用社區居委會代管模式，物業費0.4元/㎡·月（2025年標準）。周邊配套涵蓋捷運2號線站點、大潤發超市、浙江蕭山醫院、北乾國小等設施。2025年二手房均價約24615元/㎡，房源以80-90㎡剛需戶型為主。

基本介紹

• 物業費：0.4元/㎡·月（2025年）
• 容積率：2.0
• 綠化率：35%
• 建築類型：板樓
• 總戶數：624戶（2025年）
• 開發商：杭州市城建開發集團

建築規劃

項目由杭州市城建開發集團開發建設，2000年竣工交付，分為新安寓（南區、北區）和山陰小區等多個組團。小區規劃容積率2.0，綠地面積占比35%，採用行列式布局，住宅以6層磚混結構板樓為主，含82.26㎡三室兩廳等戶型。截至2025年，共有住宅624戶，機動車位實行地面劃線停放。

物業服務

採用社區代管物業模式，由北乾街道居委會負責日常管理。2025年物業費標準為0.4元/㎡·月，提供垃圾清運、公共區域維護等基礎服務。居民反饋存在車位配比不足、綠化維護頻次較低等問題。

周邊配套

交通設施

• 軌道交通：距離捷運2號線人民廣場站1.2公里，5號線育才北路站502米
• 公交站點：育才路山陰路口站、北乾山停車場站等6條公交線路經停

教育資源

• 幼稚園：新世紀幼稚園（山陰路園區）
• 中國小：北乾國小（距離300米）、北乾國中（距離800米）、高橋金帆實驗學校、金山國小、杭州市蕭山第五高級中學、杭州市蕭山區第一中等職業學校、蕭山區回瀾國小
• 職業學校：蕭山區第一中等職業學校

醫療資源

• 三甲醫院：浙江蕭山醫院（直線距離1.5公里）
• 社區醫療：北乾街道社區衛生服務中心（距離400米）

商業服務

• 綜合商場：銀隆百貨（1.2公里）、大潤發(蕭山店)（300米）
• 便民市場：市北菜場（500米）
• 金融服務：蕭山農商銀行城北支行（500米）

房產交易

2021年7月，小區51幢2單元501室法拍房以179.2萬元起拍，較評估價降幅達20%，最終流拍。2025年6月二手房掛牌均價24615元/㎡，環比下降0.71%，主力戶型為70-90㎡兩室及三室，成交周期約120天。典型房源包括新安寓南區82.26㎡三室戶型，滿五年報價185萬元，折合單價22490元/㎡。

居住體驗

居民構成以家庭型住戶為主，鄰里關係和睦。中心公園配備健身器材和休憩長椅，每日早晚有居民聚集活動。主要投訴集中在早晚高峰小區內部道路擁堵、非機動車亂停放現象突出等問題。