勝利二小區位於南京市江寧區勝太東路與莊排路交匯處，1998年竣工，建築類型為多層住宅，總戶數達1104戶。該小區由街道辦事處（居委會）代管物業，主推65-90-120平方米戶型，設有儲藏室與一梯兩戶設計。周邊配套覆蓋餐飲、購物設施及祿口好人廣場，交通方面鄰近捷運1號線站點，但公共運輸依賴步行。截至2022年5月，小區二手房參考均價為24184元/平方米，較周邊同類小區呈現較高性價比。
基本介紹
- 總戶數：1104戶
- 容積率：未公示
- 綠化率：符合中心城區≥25%標準
- 建築類型：多層
- 樓層情況：總高6層、一梯兩戶
- 停車費用：地面150元/月、地下200元/月
地理位置與交通,小區規劃與建築,生活配套與教育資源,物業管理與居住評價,市場價格與購房建議,
地理位置與交通
小區地處江寧區百家湖片區勝太東路，東臨莊排路，距離百家湖國小224米，步行至捷運勝太中路站約306米。周邊覆蓋768路、801路公交線路，距捷運1號線勝太中路站與3號線百家湖站步行時間約13分鐘，但小區周邊無直達公共運輸站點。
小區規劃與建築
1998年竣工的安置小區包含6層多層住宅，採用南北通透板式結構，主力戶型65平方米（2室1廳）、90平方米（3室1廳1衛）及120平方米（3室1廳2衛）三種配置，部分房源設有獨立儲藏室。建築密度適中，板塔結合設計。
生活配套與教育資源
周邊半徑500米範圍內包含如果超市、祿口好人廣場及農貿市場，生活配套評分達8.0分。教育資源方面主要依託百家湖國小，但中學資源相對薄弱。
物業管理與居住評價
小區物業由街道辦事處代管，未設立專業物業公司，存在公共區域維護不及時、垃圾清運周期較長等問題。居民以企業白領和本地安置居民為主，鄰里關係和諧，綜合居住品質評分7.8分。
市場價格與購房建議
2020年5月二手房掛牌均價為23400元/平方米，至2022年5月參考價小幅波動至24184元/平方米，較周邊太平花苑北苑（18920元/平方米）溢價約27.8%。購房群體以周邊就業人員及過渡型置業者為主，因房源關注度較低，存在議價空間。
勝利二小區的圖片
