創智雲城

創智雲城位於深圳市南山區西麗片區留仙洞戰略性新興產業總部基地，由深圳市特區建設發展集團有限公司開發建設，總用地面積13.73萬平方米，規劃總計容建築面積136萬平方米。項目定位為"新一代信息產業的智慧e社區"，以移動網際網路、物聯網為主導產業，融合研發用房（70萬平方米）、商務公寓（20萬平方米）、商業配套（10萬平方米）等多元化業態。

項目分三期開發：一期41萬平方米於2020年竣工並投入運營，二期主體結構2020年12月封頂，三期計畫2024年建成超高層捷運上蓋雙子塔。截至2020年已吸引成谷科技、復旦微電子等50餘家企業入駐，形成5G通信、人工智慧等產業集群。園區緊鄰捷運5號線留仙洞站，依託西麗湖國際科教城的高校資源，打造產城融合的"5分鐘生活圈"。

基本介紹

• 位置：西麗街道創科路與打石二路交匯處
• 開發商：深圳市特區建設發展集團 
• 建築面積：100.235萬平方米（總）
• 竣工時間：2022年12月31日（公寓）
• 主導產業：新一代信息技術 
• 容積率：7.77 

地理區位

項目地處留仙洞總部基地西北角，東接大疆創新總部，西鄰中興通訊工業園，北靠深圳職業技術學院。作為深圳六大總部基地中面積最大的戰略性新興產業聚集區，項目位於廣深港澳科技創新走廊核心節點，距西麗高鐵樞紐（規劃）直線距離800米。

開發建設

項目分三期實施：

• 一期：2020年投入運營41萬平方米研發辦公空間，包含超高層甲級辦公樓、獨棟BLOCK辦公及小戶型SOHO
• 二期：2020年12月完成主體封頂，包含5棟公寓、2棟研發辦公樓及4.6萬平方米商業配套
• 三期：規劃建設超高層雙子塔，計畫2024年實現捷運無縫接駁

產業布局

重點發展三大領域：

• 新一代信息技術：涵蓋5G通信、人工智慧、物聯網等細分產業，已形成移動終端設備研發集群
• 生物醫藥：依託周邊高校科研資源，建設生物醫藥研發實驗室
• 智慧城市：套用物聯網技術構建智慧能源管理系統

配套體系

交通網路：

• 軌道交通：捷運5號線留仙洞站（已開通）、規劃13號線（建設中）
• 道路交通：15分鐘可達深圳北站，20分鐘至深圳灣口岸

生活配套：

• 商業：配備10萬平方米集中商業
• 教育：毗鄰清華大學深圳國際研究生院、南方科技大學等高校
• 生態：規劃建設6個社區公園，綠化覆蓋率15.75%

戰略地位

作為深圳市國資委十大創新載體之一，項目承載三項核心功能：

• 產業升級：打造年產值超3000億元的戰略性新興產業集群
• 產城融合：實施'垂直產業社區'模式，包含底層商業、中層辦公、高層公寓立體布局
• 創新示範：採用混合開發模式，建設智慧社區樣板

地理位置

深圳市南山區西麗街道創科路與打石二路交匯處

創智雲城