前海時代

前海時代是由深圳市捷運集團有限公司與中信集團有限公司聯合開發的TOD綜合體項目，位於南山區前海桂灣核心區。項目自2023年起陸續推出三期住宅產品，首期270套房源於2023年12月以均價9.9萬元/平方米實現"日光"銷售，2025年加推產品均價上漲至11.5萬元/平方米。戶型設計實現89平方米3房2衛布局，190平方米戶型採用270°採光陽台與雙套房配置，使用率近100%。項目配套涵蓋捷運1/5/9/11號線、萬象前海商業體、桂灣公園及前海港灣學校，形成複合型生活場景。

基本介紹

• 位置：南山區前海桂灣片區
• 開發商：深鐵置業、中信集團
• 容積率：1.54（CEO公館）、4.52（三期尊府） 
• 車位配比：1：1 
• 物業公司：深圳捷運物業 
• 交房時間：2026年12月

開發背景

前海時代地塊由深鐵置業於2008年以17億元競得，總建築面積超130萬平方米。項目分三期開發：

• 一期、二期（CEO公館）於2019年竣工，總建築面積9.98萬平方米，規劃550戶住宅
• 三期尊府於2023年12月首推，截至2025年6月已完成四次加推

產品設計

採用國際團隊聯合設計：

• 庫博建築設計事務所負責外立面，呈現現代藝術風格
• CUBE奧意建築主導空間布局，實現89㎡戶型使用率近100%
• 配置懸浮無邊泳池、立體退台園林等高端設施
  戶型結構包含：
• 中小戶型段：89㎡（3房2衛）、190㎡（4房雙套房）
• 大平層產品：245-285㎡三梯兩戶設計

銷售表現

項目保持"推盤即日光"市場熱度：

• 2023年12月：首推270套189-249㎡戶型，6小時售罄，銷售額57.38億元
• 2024年3月：加推477套89-190㎡戶型，當日去化超90%
• 2025年4月：58棟76套大平層1小時售罄，均價11.55萬元/㎡截至2025年6月，項目累計銷售超過1200套住宅單元。

配套設施

項目形成TOD立體開發體系：

• 交通網路：無縫銜接4條捷運線及前海綜合交通樞紐
• 教育資源：前海港灣學校（九年一貫制）
• 商業配套：萬象前海購物中心（直線距離500米）
• 生態資源：桂灣公園景觀帶、270°環幕觀景陽台

市場定位

作為前海自貿區核心地段唯一在售住宅：

• 價格形成機制：2023年備案價較周邊二手房倒掛約2萬元/㎡
• 目標客群：聚焦總價1600萬以上改善型需求
• 區域稀缺性：占據桂灣最後可開發住宅地塊
  項目通過高使用率戶型設計與海景資源，在深圳豪宅市場保持年均15%的價格漲幅。