凰冠壹號是由四川省聚豐房地產開發有限責任公司開發建設的住宅項目，位於重慶市長壽區老城核心地段鳳嶺路陳家坡2號，鄰近長壽汽車站與協信廣場。項目總戶數約519-570戶，建築形態包含30層住宅及2層商業門面，容積率3.0-4.5，綠化率30%-33%。項目主打小戶型產品，建築面積涵蓋39-91平方米，以毛坯交付為主。
該樓盤依託老城區成熟配套，周邊分布長壽實驗一小、人民醫院、協信購物中心等教育、醫療、商業資源，公交線路覆蓋長壽102路、106路等多條線路。2020年至2025年間，項目掛牌均價在3303-5200元/平方米區間波動，價格顯著低於周邊同類樓盤，具有區域市場性價比優勢。
基本介紹
- 建築類型：塔樓/高層
- 總戶數：519-570戶
- 容積率：3.0-4.5
- 綠化率：30%-33%
- 物業公司：重慶悅榕莊
- 產權年限：50年
項目區位,建築規劃,交易數據,配套設施,開發與物業管理,
項目區位
凰冠壹號地處長壽老城片區鳳嶺路與陳家坡交匯處，距長壽汽車站步行距離約200米，毗鄰協信廣場商業綜合體（直線距離500米）、長壽實驗一小（200米）。項目所在區域公交線路密集，覆蓋長壽102路、104路、106路、116路等，可直達老城核心商圈及周邊居住區。
建築規劃
項目由1棟30層住宅樓及2層底商組成，梯戶比為3梯9戶，建築密度32%，地下設88個停車位、地上44個車位。住宅部分採用塔樓結構，主力戶型為39-43平方米一室一廳及74-91平方米兩室戶型，套內功能分區明確，部分戶型標註朝南或南北通透設計。
截至2025年，樓盤網數據顯示其容積率為4.5，但首信凰冠壹號二手房資料顯示容積率為3.0，推測存在規劃調整或統計口徑差異。
交易數據
2020年6月，項目以5200元/平方米均價位列長壽兩居熱搜榜第十名。2025年2月掛牌均價為5200元/平方米（建築面積單價），近三個月成交單價為2000-3153元/平方米，同期周邊碧桂園、金科世界城等樓盤均價超5600元/平方米。2025年5月貝殼鏈家網顯示上月成交23套，參考均價3303元/平方米，當前無在售房源。
租賃市場方面，2025年可租戶型包括56平方米兩室一廳（月租700元）及74平方米兩室兩廳（月租1200元）。
配套設施
教育配套：
- 長壽實驗一小（步行5分鐘可達）
- 長壽區第三實驗國小校（1.2公里）
- 周邊分布蓓蕾幼稚園、鳳城幼稚園等學前教育機構。
醫療資源：
- 長壽區中醫院（800米）
- 長壽區人民醫院（1.5公里）。
商業服務：
- 協信購物中心（含永輝超市、重慶百貨）
- 東方水岸商業廣場。
社區配套：
- 架空層設定羽毛球場地、兒童遊樂設施
- 地面綠化區配備健身器材。
開發與物業管理
項目由四川省聚豐房地產開發有限責任公司開發，2001年啟動建設，2013年9月22日正式開盤。物業由重慶悅榕莊管理，物業費標準存在兩個版本：2021年備案標準為1.20元/平方米/月，2025年二手房資料顯示為3元/平方米/月。
