冠雲花園

冠雲花園是由蘇州市時代房地產開發公司開發建設的商品住宅小區，位於姑蘇區虎丘路311號（虎丘路與玻纖路交匯處），2001年10月竣工交付。小區占地面積12000平方米，總建築面積21000平方米，容積率1.5，綠化率45%，由10棟板樓組成，共264戶住宅單元。2023年7月，該小區被列入姑蘇區老舊小區改造項目，重點實施適老化設施增補、智慧社區建設等工程。截至2025年，小區物業由蘇州市機械物業管理有限公司負責，二手房掛牌均價穩定在18592-18862元/㎡區間。

基本介紹

• 物業類型：商品房住宅 
• 開發商：蘇州市時代房地產開發公司
• 竣工時間：2001年10月 
• 物業公司：蘇州市機械物業管理有限公司 
• 建築類型：板樓 
• 容積率：1.5

地理位置

小區地處姑蘇區虎丘街道核心區域，東臨玻纖路，南接虎丘路311號，距捷運6號線虎丘站約1147米。周邊1.5公里範圍內分布有彩香二村、三元二村等成熟社區，生活配套涵蓋優店/觀景新村底商、阿旺飯店等便民設施。西北側1.2公里處為虎丘山風景名勝區，東南方向2公里可達留園景區。

建築信息

項目規劃總用地面積1.2萬平方米，總建築面積2.1萬平方米，由10棟多層住宅組成，建築高度控制在24米以下。小區採用行列式布局，樓間距達15-18米，戶型涵蓋67-123平方米的兩房至三房，主力戶型為88平方米三房兩廳設計。建築外立面採用米黃色塗料與紅色坡屋頂組合，單元樓配置電子門禁系統。

配套設施

2023年改造提升後，小區新增280米環形健身步道、2處兒童遊樂場和1個老年活動中心。地下車庫設定電動汽車充電樁12個，地面非機動車棚配備智慧型充電裝置。智慧社區系統包含人臉識別門禁、高空拋物監控和智慧型垃圾分類站。周邊500米範圍內設有優鮮超市、東吳麵館等生活服務網點。

價格與交易

2021年3月二手房成交均價為20917元/平方米，2025年4月掛牌均價為18862元/平方米。典型成交案例包括2025年3月76.51平方米房源以108.8萬元成交，單價14221元/平方米。在租房源租金區間為2300-2600元/月，三室戶型最高租金達2400元/月。

老舊小區改造

2023年7月啟動的綜合改造工程涉及48幢房屋，重點實施三大工程：

• 交通最佳化：拓寬主通道至6米，增設45個生態停車位
• 設施升級：完成18個單元樓道扶手安裝，改造3處無障礙坡道
• 景觀提升：補種喬木60株，新建休憩涼亭2座改造方案經三輪公示，收集居民建議320條，最終同意率達99.92%。

物業管理

物業費標準為0.5-0.8元/平方米·月，提供24小時安保巡邏和報修服務。2025年測評顯示，物業在設備維護、綠化養護等方面得分7.9分（滿分10分）。小區實行垃圾分類定時定點投放，設定4個智慧型垃圾資源回收筒。

社區環境

常住人口約1174人，60歲以上老年居民占比38%。社區定期舉辦重陽節茶話會、暑期青少年手工課堂等活動。公共區域配備健身器材、桌球台，中心廣場開展廣場舞活動。2025年居民滿意度調查顯示，改造後環境滿意度提升至92%。

教育配套

對口蘇州市八一國小校，該校距小區正門約800米，步行時間12分鐘。周邊3公里範圍內另有蘇州市八一國小校等教育機構。小區內設有兒童繪本閱讀角，藏有圖書500餘冊。