冠秀公寓是位於上海市靜安區西藏北路板塊的住宅小區，由冠秀房地產開發有限公司於1999-2002年間建成，共有3至5棟板樓結構建築，總戶數在170至246戶之間。小區距離捷運8號線西藏北路站約200-300米，周邊覆蓋47路、115路等公交線路。主力戶型為89 125平方米的兩居室及三居室，2024年11月至2025年5月期間二手房掛牌均價在60,296至75,440元/㎡區間波動。項目物業由冠秀物業提供管理，綠化率達30%-38%，容積率2.2。
基本介紹
- 地理位置：靜安區西藏北路寶昌路788弄
- 竣工時間：2002年
- 開發商：冠秀房地產開發有限公司
- 物業公司：冠秀物業
- 建築類型：普通住宅/板樓
- 容積率：2.2
地理位置,建築概況,配套設施,市場表現,居住環境,
地理位置
項目位於上海市靜安區內環內西藏北路板塊，具體地址為西藏北路寶昌路788弄，屬閘北公園商圈範圍。距離內環高架直線距離約500米，距離捷運8號線西藏北路站步行約3分鐘（約205米），至中山北路捷運站（1號線）約1.3公里。
建築概況
小區由3-5棟多層建築組成，總戶數存在兩種記載：房天下平台顯示為3棟246戶，我愛我家數據顯示為5棟170戶。建築採用一梯兩戶設計，層高以6-11層為主，戶型以90.54-113.33平方米兩居室和125平方米三居室為主力，部分房源標註南北通透設計。開發商為冠秀房地產開發有限公司，2002年完成竣工驗收。
配套設施
交通配套方面，半徑500米範圍內設有：
- 軌道交通：8號線西藏北路站（242米）、1號線中山北路站（1.3公里）
- 公交站：47路、115路、108路等線路經停生活配套覆蓋芷江中路幼稚園、多倫同心國小、上海市青雲中學等教育資源，以及大潤發超市、閘北公園等設施。醫療資源包括上海長征醫院（2.3公里）、上海市中醫醫院（1.8公里）。
市場表現
截至2025年5月數據顯示：
- 2024年11月參考均價70,951元/㎡（房天下）
- 2025年4月安居客掛牌均價59,215元/㎡
- 2025年5月我愛我家二手房均價75,440.23元/㎡近三個月（2024年11月-2025年2月）共成交5套，典型成交案例包括：
- 113.33㎡戶型（2024年11月）696萬元成交
- 99.53㎡戶型（2024年7月）637萬元成交
居住環境
小區綠化覆蓋率30%-38%，配備24小時安保系統。物業費標準為1.12元/㎡/月，機動車位採用地面停放方式。環境評價中存在臨近內環高架部分樓棟的噪音問題，以及小區規模較小導致公共活動空間有限的缺陷。在房天下2024年小區評分體系中，綜合得分8.8分（滿分10分），其中交通配套獲得9.2分最高評價。
