冠元名邸是由河南聚豐房地產開發有限公司開發的鎮平城區住宅項目，2012年竣工，地處新城中軸中心區域。小區建有6層高層住宅樓，主力戶型為三室兩廳結構，面積涵蓋90-140平方米，採用南北通透設計。物業服務由南陽昇昌物業服務有限公司負責，配備30%綠化率和2.00容積率。項目毗鄰平安大道與紫金城路交匯處，周邊設有冠元名邸公交站，可換乘鎮平8路、10路等多條線路。
基本介紹
- 建築年代：2012年建成
- 物業公司：南陽昇昌物業
- 綠化率：30%
- 容積率：2.00
- 物業費：1.06元/㎡/月
- 參考均價：5352元/㎡（2025年5月）
區位與交通,建築與戶型,物業管理,配套設施,市場行情,
區位與交通
項目位於鎮平城區平安大道與紫金城路交匯處東北側，距G312(舊)輔路直線距離不足500米。周邊1公里範圍內分布冠元名邸、樓房莊等公交站點，可搭乘鎮平8路、10路、2路等多條線路，其中鎮平10路可直達萬隆城商圈。迎賓大道擴建工程與健康路南延形成的交通網路，將小區納入城市西擴南移發展框架。
建築與戶型
小區總戶數1372戶，由6層高層建築組成，採用人車分離設計。主力戶型為三室兩廳結構，面積區間90-140平方米，戶型設計包含明廚明衛、動靜分區特徵，部分單元配備雙陽台設計。截至2025年，在租房源均為精裝修配置，配備智慧型門鎖、空調等現代化設施。
物業管理
南陽昇昌物業服務有限公司負責日常運維，該公司成立於2023年7月14日，註冊地址位於小區內部。服務內容包括專業保潔、園林綠化維護、停車場管理等，物業費收取標準為1.06元/㎡/月（2025年數據）。小區實行封閉式管理，公共區域設有24小時監控設備。
配套設施
500米生活圈內包含鄭州銀行鎮平支行、鎮平縣涅陽第五國小等基礎配套。向南1.2公里可達萬隆城商圈，西北方向2公里範圍內分布鎮平裕隆花園酒店、鎮平汽車站等設施。2025年數據顯示，小區周邊醫療資源配置有鎮平縣中醫院（直線距離1.5公里）。
市場行情
據2025年5月市場監測，二手房掛牌均價為5352元/㎡，環比持平，低於鎮平縣同期均價549元。在租賃市場，三室精裝房源月租金集中在1000元區間，租金回報率約為2.3%。相較周邊競品，項目價格較星港陽光城低6.8%，較宏林桂花苑高14.9%。
