共康小區

共康小區是位於上海市寶山區共康商圈的住宅集群，涵蓋共康八村、共康雅苑、共康公寓等多個子小區，分布於中外環之間。小區群最早建於1996年（共康六村南區），最新建成區為2014年的共康雅苑一期南區，開發主體包括上海宏洲房地產、上海康德利房地產等企業。該片區以捷運1號線通河新村站為核心交通節點，多數小區步行距離在1.5公里範圍內，配套涵蓋寶山區第二中心國小、廟行實驗學校等公立教育資源，以及野橋菜市場、萬達廣場等生活設施。2025年二手房掛牌價介於3.6萬至5.5萬元/平方米區間，呈現梯級價格分布。

基本介紹

• 所屬商圈：共康商圈
• 地理位置：寶山區三泉路沿線
• 主要類型：商品房/經濟適用房
• 開發商代表：上海宏洲房地產、上海康德利房地產
• 綠化率範圍：25%-37%
• 捷運線路：1號線、18號線二期 

地理位置與分布

共康小區核心區域沿寶山區三泉路展開，包括三泉路1306號主片區，向東延伸至大康路891弄（共康雅苑二期），西側含花園宅路190弄（共康雅苑一期西區），形成占地約3平方公里的居住組團。片區距離人民廣場直線距離約12公里，通過外環高速與南北高架實現快速通勤。

住宅類型與建築規劃

包含三種住宅形態：

• 多層住宅：以1996-2004年建成的共康八村、共康六村為代表，以小戶型為主，戶均面積65-90平方米
• 高層板樓：如共康公寓10萬平方米建築群，含975戶居民，主力戶型為84-105平方米兩室至三室
• 經適房社區：共康雅苑一期西區517戶為2011年竣工的經濟適用房，容積率1.8，停車位配比1:1.0

社區配套

交通網路：

• 軌道交通：1號線通河新村站（最近568米）、康文路站（835米）、共康路站（1046米）構成三角覆蓋
• 地面公交：741路貫通全片區，串聯共康六村、雅苑二期等站點
• 機動車出行：通過康寧路接入外環高速，15分鐘可達靜安商圈

生活服務：

• 教育：配置幼稚園至中學全齡段學校，包括寶山區康苑幼稚園（私立）、廟行實驗學校（九年一貫制）等
• 醫療：仁和醫院（三級乙等）距離多數小區1公里內
• 商業：2公里半徑含萬達廣場（寶山店）、綠地新都會等綜合體，社區內部設聯華超市等便民網點

物業管理與居住體驗

片區物業管理呈現差異化特徵：

• 上海天馨物業管理的共康八村實行0.45元/平方米/月低物業費，但綠化維護評分7.8分
• 深圳中環物業管理的共康雅苑一期西區物業費1.2元/平方米/月，服務質量評分8.4分共有痛點為停車位緊缺，共康六村南區950戶僅配置地面車位210個，共康公寓車位缺口達40%。2025年居民調研顯示，75%住戶認可片區性價比，主要不滿集中於房齡老舊（57%反饋）和夜間噪音問題（共康雅苑二期鄰近場北路）。