共享大廈位於南京市江寧區麒麟街道，是由南京恆世房地產開發有限公司開發的商辦綜合體項目。項目包含酒店式公寓、辦公樓及商業配套，三棟主體建築通過裙樓連線。大廈於2020年建成，周邊覆蓋捷運4號線東流站及多條公交線路，並配備社區衛生服務站、商業中心等設施。截至2025年5月，大廈在售二手房均價約9994.76元/平方米。2022年，大廈整體出租予南京海茂商業管理有限公司運營管理。
基本介紹
- 地址：江寧區五常路8號
- 開發商：南京恆世房地產開發有限公司
- 建成時間：2020年
- 建築類型：商辦綜合體
- 物業公司：東亞新華時代物業服務有限公司
- 產權類型：商品房
地理位置,建築規劃,開發背景,產權與銷售,配套設施,運營管理,
地理位置
共享大廈位於南京市江寧區麒麟街道，東至和清路，南至規劃用地，西至九鄉河東路，北至五常路。項目具體地址為五常路8號，地處紫東核心區中心位置，距捷運4號線東流站約823米。周邊3公里範圍內分布麒麟街道東流社區衛生服務站、泰康仙林鼓樓醫院等醫療機構。
建築規劃
項目由三棟主體建築構成：
- 24層酒店式公寓1棟，主力戶型為63平方米精裝公寓
- 17層及18層辦公大樓各1棟，戶型面積85-102平方米
- 二層裙樓連線各棟，東側規劃配套菜場
截至2025年5月，大廈在售二手房戶型以1室1廳為主，面積介於63.79 至66.5平方米。建築層高3.1米，4層及以上配備落地窗，精裝修標準包含TOTO衛浴、老闆電器等品牌。
開發背景
南京恆世房地產開發有限公司於2017年8月以2.82億元競得NO.2017G42地塊，後開發建設共享大廈項目。該公司註冊地址為江寧區麒麟街道袁家邊村108號，經營範圍涵蓋房地產開發及非居住房地產租賃。項目備案名為“共享大廈”，推廣階段曾使用“東亞共享大廈”名稱。
產權與銷售
項目產權包含酒店式公寓及辦公產品，公寓配備基礎廚衛設施。2020年5月11日取得預售證（編號2020200034）後開盤，在售均價約15000元/平方米。截至2025年5月，二手房成交均價約9994.76元/平方米，在售房源11套，租金約2500元/月。
配套設施
- 交通配套：捷運4號線東流站、靈山站及九鄉河東路南公交站（339路）
- 醫療資源：3公里內設麒麟街道東流社區衛生服務站、泰康仙林鼓樓醫院
- 商業服務：周邊分布仙林·曼度、金鷹國際購物中心等商業體
- 生活配套：1-2層規劃商業區及區域最大菜場
運營管理
2022年11月，麒麟街道集體資產共享大廈項目通過招標確定南京海茂商業管理有限公司為運營方，承租期限10年，第一年租金410萬元。中標單位負責大廈整體運營，包括商業、辦公及公寓租賃管理。
