六合嘉園

六合嘉園是河北省唐山市路南區的住宅商品房小區，位於南新西道68-2號世博廣場區域，2009年竣工。項目由北京珠江地產開發，包含4棟板樓總計663戶，物業由唐山玉景物業服務有限公司南堡分公司負責。截至2025年數據顯示，小區綠化率達30%，二手房掛牌均價12255元/㎡，在售房源包含1室至3室多種戶型。

小區周邊配套齊全，1公里範圍內設有嘉元六合公交站（6路、25路等線路），毗鄰萬達廣場、振華誠成購物中心等商業設施，基礎教育劃片歸屬雙新國小和唐山九中。物業管理方面在2019年曾因投訴問題被政府督辦，涉及服務規範性和回響效率。

基本介紹

• 地址：南新西道68-2號
• 竣工時間：2009年 
• 物業類型：住宅商品房 
• 開發商：北京珠江地產  
• 物業公司：唐山玉景物業服務有限公司南堡分公司  
• 綠化率：30%

地理位置

項目坐落於唐山市路南區世博廣場板塊，具體坐標為南新西道68-2號，東側距萬達廣場約1公里，與學院路形成主要交通軸線。所處區域屬唐山中心城區南部拓展帶，半徑3公里內覆蓋唐山站、南湖生態公園等城市功能區。

建築規劃

小區共規劃4棟板式住宅樓，總戶數663戶，容積率未公示。主力戶型包括：

• 1室1廳1衛（59㎡）：南北朝向，精裝修配置14項生活設施
• 2室2廳1衛（73-83㎡）：成交單價區間10883-12052元/㎡（2023-2024年數據）戶型設計強調功能分區，精裝交付標準包含品牌家電和智慧型門鎖系統。

物業管理

物業費標準為1-1.5元/㎡/月，採用集中供暖與民水民電計費模式。2019年3月該小區因物業服務問題被列入唐山12345熱線重點督辦案例，當周受理相關投訴427件，主要涉及服務回響與日常維護範疇。2025年資料顯示小區實行智慧型化門禁管理和專業保全服務。

周邊配套

交通方面，嘉元六合公交站距離小區約500米，6路、25路、D02路等線路可直達唐山站及中心商圈。教育配套包含：

• 基礎教育：雙新國小（最近）、唐山九中（劃片學校）
• 高等教育：唐山職業技術學院附屬醫院商業設施以東側1公里的萬達廣場為核心，涵蓋影院、餐飲等業態；醫療資源5公里範圍內分布著聯勤保障部隊第九八二醫院等三級醫療機構。

市場動態

2025年5月數據顯示：

• 掛牌均價12255元/㎡
• 在售房源31套，主力戶型總價12255元/平
• 租賃市場1室精裝房月租金1100元，支持短租及押一付一模式
  歷史成交記錄顯示，2023-2024年兩室戶型最高成交總價達135萬元。

社區環境

小區中心規劃100㎡集中綠地，配置健身器材和休憩長廊。車位配比未公示，但2025年資料提及地下停車場由唐山玉景物業服務有限公司南堡分公司管理。日常垃圾清運實行分類處理，公共區域保潔頻次為每日兩次。