八家嘉園

八家嘉園是位於北京市海淀區雙清路與月泉路交匯處北側的住宅小區，由塔樓和板樓構成，2014年竣工。小區鄰近清華家屬區及東升八家郊野公園，配備健身器材、兒童遊樂設施和地下車庫，綠化覆蓋率較高。周邊有超市發、華聯超市等生活設施及北醫三院等醫療資源，但學區資源較弱。交通依賴公交線路，捷運15號線清華東路西口站距離約1.8公里。2025年5月二手房掛牌均價為71147元/㎡，物業管理存在臨街噪音問題

基本介紹

• 物業類型：住宅
• 開發商：北京八家嘉苑房地產開發有限公司 
• 建築類型：塔樓/板樓混合
• 竣工時間：2014年 
• 供暖方式：集體供暖
• 樓層結構：高層（25層）

地理位置

小區位於海淀區學院路板塊雙清路與月泉路交匯處北側，四至五環之間，東側緊鄰東升八家郊野公園，西靠清華家屬區。2公里範圍內包含昌平線學知園站（730米）、15號線清華東路西口站（1688米）等3個捷運站，南門設有577路、603路公交站。

建築規劃

2014年建成，包含19棟高層建築（1-19號樓），其中臨街樓棟存在噪音問題。戶型以小面積為主，包含64-94平方米的一居室、兩居室，採用南北通透設計。部分樓棟為政府公租房，建築密度較高但樓間距合理。

生活配套

1公里範圍內分布：

• 商業：五彩城購物中心（1.7公里）、幸福超市（小區內）
• 醫療：北醫三院（2公里）、急救中心
• 教育：東升實驗國小、清河第一*及內部幼稚園
• 金融：北京農商銀行、北京銀行網點

物業管理

由深圳市深華物業集團有限公司北京分公司管理，疫情期間嚴格執行核酸檢測，落實垃圾分類。但存在公租房與商品房混合管理導致的秩序問題，報修回響時效存在差異。

市場價格

2025年市場數據顯示：

• 5月掛牌均價71147元/㎡，近1年漲幅1.32%
• 典型戶型：64.33㎡一居室470萬（2025年5月）、94.2㎡整租8500元/月
• 對比周邊：逸成東苑（95439元/㎡）、燕歸園（135098元/㎡）

居民評價

80%住戶認為社區環境整潔，健身設施完善。主要投訴集中於：臨街樓棟交通噪音污染（1、2、3、6、12、15、19號樓）；軌道交通便利性不足，距離最近捷運站步行需25分鐘；物業管理標準不統一