八七樓

八七樓位於天津市河西區柳林街道大沽南路1049號，是由單位自建於1985年的板樓住宅小區。該小區總建築面積55000平方米，占地面積50000平方米，包含2棟6層建築共144戶，採用集中供暖方式。

小區地理位置優越，距離捷運1號線學苑北路站165米，周邊設有95路、97路等14條公交線路經停。配套設施涵蓋大潤發(長湖店)、泉匯購物廣場等商業體，天津科技大學、北京師範大學天津附中等教育機構，以及天津市環湖醫院、天津市胸科醫院等醫療資源。截至2025年5月，小區二手房均價約19596元/平方米，住宅產權形式包含商品房、房改房、公產房、企業產、私產等多種類型。

基本介紹

• 物業費用：0.5元/平方米/月
• 建築類型：板樓
• 容積率：1.5
• 綠化率：25%
• 總戶數：144戶
• 供暖方式：集中供暖

地理位置與交通

項目地處天津市河西區快速路與外環線之間，隸屬陳塘莊片區核心區位，東臨大沽南路主幹道。軌道交通方面，距捷運1號線學苑北路站步行僅3分鐘，與11號線東江道站（1523米）、10號線財經大學站（1726米）形成軌道交通網路覆蓋。

地面交通系統包含95路、97路、216路等多條公交線路，其中學苑北路站設定於小區東南側出入口。

建築規劃與物業

小區由2棟6層板樓組成，主力戶型包含：

• 1室1廳（26.55-37平方米）
• 2室1廳（57.61-59.38平方米）
  採用南北通透設計，層高2.8米。

物業由街道辦事處（居委會）代管，提供基礎安保與環境衛生服務。建築密度控制在30%以下，車位配比1:0.4，採用露天停車方式。水電供應為民水民電標準，供暖季室溫可達天津市集中供熱標準溫度。

周邊配套設施

醫療資源：

• 天津市環湖醫院（直線距離1.2公里）
• 天津市胸科醫院（步行15分鐘可達）
• 天津市第四醫院燒傷急救中心（車程8分鐘）

教育資源：

• 天津財經大學第二附屬國小（學區範圍覆蓋）
• 天津財經大學第二附屬國小（步行10分鐘）
• 天津醫學高等專科學校（直線距離900米）

商業配套：

• 泉匯購物廣場（含國美電器）
• 大潤發(長湖店)
• 東江道綜合市場（日常採購核心區）

市場動態

截至2025年5月，小區二手房掛牌均價穩定在19596元/平方米區間，近三個月價格波動幅度小於1%。主力成交戶型為57.61平方米2室住宅，2024年12月歷史成交單價達20136元/平方米。當前在售房源以滿五年產權住房為主，租賃市場月租金區間為1800-2500元，空置率常年低於5%。