兩橋片區

兩橋片區是南京市雨花台區鐵心橋-西善橋片區的城市更新區域，規劃範圍東至機場高速、北至繞城公路、西至南河-205國道、南至秦淮新河-繞越高速，總面積約21.4平方公里。該片區於2014年正式啟動城市更新改造。

改造前，該區域被繞城公路、繞越高速、寧蕪鐵路、秦淮新河圍合割裂，交通不暢且公共配套缺乏。通過持續建設，片區累計開工主次幹道43條，通車總里程約38.29公里，“三橫五縱”骨幹路網基本成形。同時，片區引入了中華中學、南師附中、金陵中學等名校及江蘇省人民醫院雨花院區，建成了雨花城市公園、雨花數據線公園、秦淮新河風光帶等生態項目以及雨花萬象天地等商業配套。

基本介紹

• 中文名：兩橋片區

地理位置與範圍

兩橋片區位於南京主城南部、雨花台區中部，具體為鐵心橋-西善橋片區。其規劃範圍東至機場高速，北至繞城公路，西至南河-205國道，南至秦淮新河-繞越高速，總規劃面積約21.4平方公里。

歷史背景與更新啟動

更新改造前，該片區是南京主城的“窪地”，被繞城、繞越、寧蕪鐵路、秦淮新河圍合割裂，交通不暢，城市面貌差，公共配套嚴重缺乏。

2013年，雨花台區委、區政府牽頭籌備。2014年1月，正式成立“兩橋”建設指揮部，並啟動城市更新改造。該改造項目隨後被列入南京城市一體化規劃，並於2019年被南京市委、市政府作為重點支持雨花台區集中力量辦成的大事之一。

規劃定位與空間布局

兩橋片區的發展定位為中國南京雨花台區的一個城市更新項目，旨在建設成為雨花城市新中心。在空間布局上，片區採用“一核三心”的規劃結構。“一核”指雨花數字城核心區，其規劃為地區級綜合服務中心，計畫發展數字內容、科技服務、智慧套用與商務服務等產業，規劃建設為融合城市形態、建築形態與產業形態的新地標。“三心”分別指濱水研發中心、河灣標誌中心和岱山生活中心。濱水研發中心依託秦淮新河景觀，側重研發功能；河灣標誌中心規劃建設具有濱河特色的城市地標；岱山生活中心則規劃為居住區。

根據建設時序與功能側重，兩橋片區主要分為三大重點建設片區，由西向東依次為：聖戈班片區、雨花數字城核心區、徐工片區。其中，聖戈班片區的規劃功能以居住和商業為主；徐工片區規劃為融合智慧型居住和現代科技產業的區域。

交通建設成果

自2014年啟動城市更新改造以來，兩橋片區累計開工建設主次幹道43條，通車總里程達38.29公里。路網體系的完善使兩橋片區與周邊的河西新城、南京南站板塊、江寧區等實現了快連互通，改善了區域交通條件。

片區已基本建成“三橫五縱”骨幹路網框架。其中“三橫”為數字大道、龍西路、韓府大街，連線南京南站與河西；“五縱”為雨航大道、隴淮路、守正路等，跨越秦淮新河南北。數字大道與雨航大道構成十字交通主軸，有效突破地理阻隔。

片區建成多座跨秦淮新河橋樑，有效加強南北兩岸聯繫。梅苑南路跨秦淮新河大橋於2024年9月通車，連線軟體谷南園。守正路連線岱山片區、秦淮新河百里風光帶和雨花數字城核心區，是跨越南北兩岸的一條通道。雨航大道等道路也實現了跨河貫通。

目前，片區正有序推進管道路西段、緯四路等道路建設，並加快緯一路西段、梅西路等道路的方案研究，力爭儘早開工，以進一步提升路網通行能力。

社會事業配套

自2014年啟動城市更新改造以來，南京市雨花台區“兩橋”片區堅持以人為本，秉持“服務先行”、“缺什麼補什麼”的理念。截至2025年，片區累計規劃、改造、新開工建設公共配套項目達47個。

2025年，梅山高中改擴建一期、南京師範大學附屬中學數字城學校、金陵中學岱山分校擴建、中華中學附屬國小及幼稚園、雨花實驗幼稚園共5所學校集中交付使用。至此，片區新建、改擴建的13所學校已全部交付。

全區首家三甲醫院——江蘇省人民醫院（江蘇省婦幼保健院）雨花院區規劃床位1500張，總投資約33.37億元。該醫院已完成二次結構及室內粗裝飾施工，預計2026年下半年交付院方投入使用。

2024年12月27日，商業面積約15萬平方米的雨花萬象天地正式開業，成為片區商業配套的重要地標，引進了大量城市或區域首店。同時，總建築面積約7.3萬平方米的徐工社區中心已建設完成，將打造為集商業、農貿市場、文體、養老等功能於一體的“一站式社區服務綜合體”。

2025年，總面積約18萬平方米的雨花城市公園、全長約8公里的雨花數據線公園以及秦淮新河百里風光帶兩橋段等大型城市公園相繼建成開放。其中，雨花數據線公園是江蘇省首座高線公園，擁有1.2公里空中廊橋。這些公園重點打造了“上下分層、快慢結合”的慢行系統，其綠道未來將與河西濱河綠道系統全面串聯。

截至2025年，片區累計開工建設主次幹道43條、約39.35公里，其中雨航大道、數字大道等41條道路已完工通車，通車總里程達38.29公里。路網與周邊河西、南京南站、江寧等板塊實現快連互通。

生態環境建設

兩橋片區在生態修復和公園綠地建設方面取得成效。已建成總面積約18萬平方米的雨花城市公園，以及江蘇省首座高線公園——全長約8公里的雨花數據線公園。同時，打造了秦淮新河百里風光帶兩橋段，集生態廊道、活力岸線、樂活空間於一體。該風光帶設有分層慢行系統，上層為紅、藍色路面的騎行道和步行道，下層為親水步道，並注重“還岸線於民”，為居民提供全齡友好的休閒空間；這段綠道未來將與河西濱河綠道系統全面串聯。

經濟發展與產業升級

自2014年啟動城市更新以來，“兩橋”片區進行了規劃與建設，基礎設施和公共配套得到完善，土地價值和產業能級有所提升，逐步構建起產城融合的發展格局。隨著片區公共配套的推進，“兩橋”吸引了華潤、電建、世茂、金基等一批全國百強房企投資。片區累計掛牌出讓16幅地塊，聖戈班片區、徐工片區、雨花數字城核心區的城市形象日益完善。2025年，雨核A1-1、徐工B地塊完成了出讓。

在商業配套方面，2024年12月27日，雨花萬象天地開業。該項目商業面積約15萬平方米，引進320家商戶，其中188家為城市或區域首店。此外，位於徐工片區的徐工社區中心項目已完工，將整合商業、農貿市場、文體設施等多種便民功能。

在產業定位與導入上，雨花數字城核心區（雨核）作為地區級綜合服務中心，規劃引入數字內容、科技服務、智慧套用、商務服務等產業。該區域已引入1家院士研發中心和1家國家備案眾創項目品牌企業，並計畫引入從事大數據、雲計算、智慧型製造、軟體開發的高新技術企業或新型研發機構。根據規劃，在西善橋範圍內將建設高度為200米的建築，旨在形成連綿錯落的城市天際線。

片區還謀劃了以雨花數據線公園為串聯的“雨花青年天地活力街區”項目。該項目規劃通過對沿線空間的發掘，形成包含休閒健身、潮流文化、青年聚集和生活特色的“一圈三街”布局，結合文化、體育、商業、自然景觀等元素。

未來展望

兩橋地區的城市更新工作已進入新階段。目前，該區域正有序推進管道路西段、緯四路等道路建設，開展經一路北段相關招標工作，並進行緯一路西段、梅西路等道路的方案研究。此外，計畫以雨花數據線公園為串聯，打造雨花青年天地活力街區，形成包含休閒健身、文化藝術、青年聚集和特色生活區域的布局。

江蘇省人民醫院（江蘇省婦幼保健院）雨花院區預計2026年下半年投入使用。兩橋地區將繼續推進城市更新與產城融合相關工作。