兩房事件

兩房是指房利美和房貸美，而這兩個都只是中文譯音的簡稱。房貸美英文稱為FreddieMac，中文全稱為聯邦住房按揭貸款公司，房利美英文稱為 FannieMac，中文全稱為聯邦國民按揭貸款協會，原來它們都是由私人控股的公司，但由於發生金融風暴的關係，得到美國政府出手援救，現在兩房的大部分股權已經是美國政府。兩房是支持美國房地產市場發展的重要機構,它們擔保了絕大多數房地產按揭貸款。其次,“兩房”對於美國金融系統的運行至關重要,兩房發行和擔保的MBS 已經滲透到了全球金融市場的各個參與者。

基本介紹

• 中文名：兩房事件
• 外文名：FreddieMac， FannieMac
• 包括：房利美和房貸美
• 影響：對中國經濟的負面影響也是可控的

概念和成因

美國國內的金融機構和個人是兩房相關MBS 的最大持有者,持有比例超過50%,美聯儲、財政部也持有大量的兩房相關MBS。可見，在美國經濟中的重要性很高。美國次貸危機發生後，房地產市場的持續低迷。一方面，房屋止贖申請數居高不下帶來的供給壓力和價格壓力，同時房地產市場的需求也徘徊在低谷。另一方面,失業率居高不下造成房貸違約進而造成止贖數量不斷上升。兩房早已資不抵債，政府已經接管了兩房80%以上的股份，並且持續虧損使得市場認為其未來帶來收益的可能性非常低，股價表現也達不到交易所的要求。房地產市場低迷趨勢難改，給兩房造成巨大的損失。

經濟的影響

兩房破產,對中國經濟的負面影響也是可控的。由於持有兩房證券的數量很少,兩房破產也不會影響中國商業銀行的資產負債表。而對於擁有2 萬多億外匯儲備的中國政府來說,最多3000 億美元的外匯損失也不會直接影響到實體經濟。

兩房破產導致美國經濟二次探底進而影響到中國的出口,這個間接渠道造成的負面影響仍可以通過拉動內需來解決。最重要的是,中國本身的金融體系、信貸渠道和資本市場不會遭受兩房破產帶來的衝擊。中國可以繼續推進“金融深化”以支持經濟成長。