全額計稅

基本解釋

相對應的增值稅計稅，就是按照銷售收入的金額乘於17%後扣除當月已認證的增值稅進項額，其差額就是應繳的增值稅。要在具備一般納稅人資格才可實施。

全額計稅就是對企業的銷售額全額為計稅依據的方法，優點是計算簡單，缺點是加工或者流轉環節越多，重複計稅越嚴重。

增值額計稅是對本環節增值部分徵稅，沒有增值額不徵稅，優點是不會重複徵稅，缺點是增值額的確定比較複雜。

針對從“差額的20%”到“全額的1%”這個執行細則上明顯的轉變，是由於實際征繳過程中個稅徵收操作的困難所導致的，主要由以下幾個方面：

(1)徵收個稅“取證難”。購房多年以後，部分業主可能已經遺失了相關的法律檔案和憑證，如裝修發票、購房發票、稅票、購房契約等。沒有相關的檔案，對於計稅房屋的原值就變得不好認定。

(2)“出售價”核准計算複雜。北京近期出台了新版的“最低計稅價”，房屋的出售價計算相對複雜，除在區域平均交易價格上進行計算外，對於有爭議的房屋還需要對樓層、戶型等進行係數修正。個稅征繳過程中，出售價格的計算在有爭議的情況下，進行係數修正的計算方式也顯得較為複雜。

(3)“合理費用”認定環節繁多。出售價格計算複雜，房屋原值又因為丟失無法認定，再加上中間的抵扣環節中的稅費、裝修費、貸款利息等都需要有相關憑證或專業機構出具證明，使得合理費用的確認變得環節繁多。

總體而言，以上三點導致了個稅徵收在操作上困難較多，如果在市場發展過程中能夠順利解決以上幾個問題，日後普遍徵收“差額20%”的個稅方式較為容易實現；而如果短期內無法解決，則在相當長的時間內都會執行“全額1%”的個稅稅率。