優山美地位於廈門市湖裡區東渡板塊和旭里區域，由廈門國際建設股份有限公司開發，廈門國建美地置業有限公司負責物業管理，竣工時間為2005年。小區包含27棟板樓及別墅建築，總戶數約193戶，採用板樓與塔板結合的建築形式。2024年3月二手房掛牌均價67461元/㎡，近三年成交單價波動範圍為47133-57796元/㎡。小區周邊設有和順里公交站（4路、139路等線路經停），教育配套包括廈門市東渡第二國小。
基本介紹
- 開發商：廈門國際建設股份有限公司
- 物業公司：廈門國建美地置業有限公司
- 竣工時間：2005年
- 建築類型：板樓/塔板結合/別墅
- 容積率：1.0
- 綠化率：35%
地理位置,建築信息,市場價格,配套設施,居住品質,租賃情況,市場關注度,
地理位置
小區坐落於廈門市湖裡區東渡板塊和旭里路段，不同資料顯示門牌號包括37-39號、28-91號等，均屬同一區域範圍。距離人才中心捷運站（3號線）約2公里，鄰近湖裡公園等市政設施。
建築信息
小區由26-27棟建築組成，總建築面積約15萬平方米。主力戶型為四居室大平層及別墅，面積跨度81-365㎡，其中147-166㎡三室至四室戶型占在售房源主導。採用人車分流設計，綠化率達35%，容積率1.0，物業費標準為1.7元/平方米/月。
市場價格
2024年3月二手房掛牌均價67461元/㎡，近三月成交均價47133-57796元/㎡。至2025年數據顯示價格呈上升趨勢，4月參考均價達64596元/㎡，在售房源總價790-939萬元。歷史成交最高記錄為2022年186.42㎡五居室，成交價1075萬元。
配套設施
交通方面，和順里公交站距離小區約300米，通行4路、139路、321路等公交線路，配套評分7.1分。教育配套對口廈門市東渡第二國小，生活圈涵蓋餐飲、醫療及購物設施，生活配套評分7.3-7.4分。3公里範圍內設有湖裡公園、廈門悅庭酒店等休閒場所。
居住品質
小區在貝殼網評測中獲得7.4綜合評分，其中居住品質評分達7.6-8.6分。採用封閉式管理，配備24小時安保系統，建築間距符合日照標準。地下車庫配置比例1:1.2，設新能源車充電樁。
租賃情況
2025年數據顯示在租房源2套，戶型以四居室為主，面積145-210㎡。月租金區間7000-19999元，南北通透戶型溢價明顯，最高租金達19999元/月。租客群體主要為改善型家庭及企業高管。
市場關注度
近30天關注人數4-8人，位列湖裡熱搜小區榜第59名。房源掛牌周期平均45天，別墅戶型去化周期較長，板樓戶型因總價較低更受剛改客群青睞。
