優優花園是由佳源集團於2014年在嘉興城南新區開發的綜合性住宅項目，總建築面積約11.6萬平方米。項目位於南湖區長水路與花園路交匯處，包含多層電梯洋房、小高層及高層等多種建築形態，主力戶型為89-137平方米的3+N房型設計。小區內部規劃3000平方米中央景觀花園，並依託外部3300畝中央公園形成雙重生態體系，2014年成為嘉興首個WIFI全覆蓋智慧型社區。
項目分多期開發，二期工程於2016年交付，產權年限70年，實行人車分流管理。截至2025年4月，二手房掛牌均價達19381元/㎡，物業費標準為2.2元/㎡·月。作為杭師大附小府南校區學區房，配套城南中學教育資源。
基本介紹
- 位置：南湖區長水路交匯處
- 物業類型：住宅
- 開發商：佳源集團
- 建築面積：11.6萬㎡
- 容積率：2.5
- 綠化率：30%
地理位置,開發背景,建築規劃,戶型設計,配套設施,市場表現,
地理位置
項目坐落於嘉興市南湖區長水街道核心區位，具體地址為花園路與長水路交叉口南側，緊鄰嘉興金融中心。距南郊花苑公交站650米，周邊1公里範圍內設有南苑花苑等3個公交站點，形成便捷的公共運輸網路。
開發背景
由中國房地產50強企業佳源集團投資開發，2014年10月開放實景樣板區時吸引超2000組客戶參觀。項目定位為"健康生態社區"，樣板區採用美式田園風格設計，同期舉辦秋季房交會及明星演唱會等行銷活動。
建築規劃
整體規劃包含14棟建築，總戶數683戶，分兩期建設：- 一期：2014年啟動銷售，含107㎡主力戶型- 二期：2016年竣工交付，包含9層高層建築採用板樓結構，容積率2.5，配備地下停車場及智慧型化管理系統，實現全社區WIFI覆蓋與手機家居控制功能。
戶型設計
主力戶型為109-137㎡的全明格局，設計特點包括：- 三開間朝南布局，部分配置雙陽台系統- 主臥標配獨立衛浴，部分戶型增設書房空間- 高層137㎡戶型設定'書房+衛浴+更衣室'複合套房- 得房率最高達83%，適應多代同堂居住需求典型A1戶型（109㎡）採用雙臥朝南+景觀陽台設計，A2戶型（114㎡）增設獨立書房。
配套設施
教育配套方面劃入杭師大附小府南校區學區範圍，國中學區為城南中學。社區內部配備：
- 3000㎡中央景觀花園
- 兒童活動區與健身步道
- 智慧型門禁及安防系統
外部依託隆興路商業帶，1公里範圍內涵蓋超市、醫療等生活配套。
市場表現
價格體系呈現明顯增值趨勢：
- 2014年開盤價6600元/㎡起，折後均價7380元/㎡
- 2021年二期均價14865元/㎡，評測得分8.3分
- 2025年4月二手房掛牌價達19381元/㎡
當前在售二手房源包含68-114㎡戶型，總價區間126-188萬元，部分附帶車位。
