僑晶花園

僑晶花園位於佛山市禪城區普君北路8號，為2000年前後建成的普通住宅小區，總戶數約344戶，物業類型以塔樓為主。小區由佛山市僑宇物業管理有限公司提供服務，物業費標準區間為1.1-2.4元/平方米/月。地理位置優越，距離廣佛線普君北路捷運站約156-186米，公交線路覆蓋114路、115路等。

小區周邊1.5公里範圍內集聚佛山市第二人民醫院、普君新城步行街等配套設施，教育、醫療、商業資源完備。截至2025年5月，二手房掛牌均價約10371元/平方米，戶型涵蓋70-141平方米的2至4居室。

基本介紹

• 物業類型：普通住宅
• 建築年代：1998-2000年
• 樓棟總數：2棟
• 物業公司：佛山市僑宇物業管理有限公司
• 產權年限：70年
• 建築類型：塔板結合

地理位置

坐落於佛山市禪城區普君北路8號，屬祖廟板塊核心區，東鄰兆祥公園，西接普君新城商業綜合體。小區距廣佛線普君北路站D出口步行約2分鐘，半徑1公里內覆蓋朝安站（1114米）、祖廟站（1247米）等軌道交通節點。

建築規劃

建築布局

2000年竣工的住宅小區，由2棟高層塔樓組成，採用塔板結合建築形式，總戶數344戶，主力樓層為7-8層。地下停車場配備充足車位，1座東側設有地面停車場。

戶型設計

戶型面積跨度較大，包含：

• 70平方米兩室一廳一衛：主臥朝南帶飄窗，廚房採用L型操作台設計
• 95平方米三室兩廳一衛：動靜分區明確，配備雙陽台
• 141平方米四室兩廳兩衛：主臥套房設計，南北通透

物業服務

佛山市僑宇物業管理有限公司提供基礎物業服務，包含24小時門禁管理、公共區域清潔維護等服務項目。據2025年業主點評顯示，物業費收取標準為1.1-2.4元/平方米/月，服務評分達到中心城區平均水平。

生活配套

交通出行

• 軌道交通：廣佛線普君北路站156米（2025年實測距離）
• 公交線路：普君新城站經停114、115、128、156、805、G9路等線路
• 停車場：小區內部配建地下停車場，周邊設有普君新城停車場

教育資源

半徑1公里範圍內分布：

• 佛山市第九國小（普君校區）：步行約8分鐘
• 佛山市第一國小：步行12分鐘
• 鐵軍國小：步行15分鐘
• 紅星幼稚園（市東下路分校）：步行10分鐘

醫療資源

• 佛山市第二人民醫院：直線距離800米
• 禪城區人民醫院：步行15分鐘
• 佛山肛泰肛腸醫院：步行8分鐘

市場動態

價格趨勢

2024年6月二手房參考均價10134元/平方米，2025年5月掛牌均價升至10388元/平方米，年度價格波動區間9349-11426元/平方米。典型成交案例包括：

• 2024年6月：141.2平方米四居室以154萬元成交
• 2025年3月：70平方米兩居室成交價76萬元

供需狀況

截至2025年5月，鏈家平台顯示小區在售房源3套，在租房源6套。近一年通過中介平台成交10套，平均議價空間約2.3%。

居住體驗

業主評價集中體現三大優勢：

• 地段交通評分9.9分（滿分10分），通勤廣佛核心區便利
• 生活配套完備度達9.8分，日常購物、就醫需求步行10分鐘內可滿足
• 車位配比1:0.8，優於同年代老舊小區

主要反饋問題集中於建築外立面老舊維護（2025年現狀評分6.2分）及電梯設備更新需求。