《傳說中的房子》是2011年經濟科學出版社出版的圖書，作者是陸少萍。
基本介紹
- 中文名：傳說中的房子
- 編著：陸少萍
- 出版社：經濟科學出版社
- 責任編輯：段鋼
基本信息,圖書前言,書評,
基本信息
陸少萍編著
經濟科學出版社
責任編輯：段鋼
責任校對：徐領柱
版式設計：齊傑
技術編輯：邱天
圖書在版編目（CIP）數據
傳說中的房子/陸少萍編著?—北京：經濟科學
出版社，2011?5
ISBN 978-7-5141-0647-3Ⅰ?①傳…Ⅱ?①陸…Ⅲ?①房地產業-研究-中國
Ⅳ?①F299?233中國版本圖書館CIP數據核字（2011）第076891號
經濟科學出版社出版、發行新華書店經銷
710×100016開14印張200000字
2011年5月第1版2011年5月第1次印刷
ISBN 978-7-5141-0647-3
定價：26元
揭秘有房者的煩惱，探尋無房者的快樂。
掀開中國房價持續攀升、居高不下的層層面紗。
無房者必讀——討論怎樣“圓”住房夢
有房者必看——商量怎么“保住”住房
決策者參考——探討如何三倍“擴大”保障房惠及面；
住房公積金千載難逢的發展機遇
圖書前言
報刊雜誌、電視電台、網路有關“房子”的新聞報導、政策信息連篇累牘、浩如煙海，如何去偽存真，讀出有益的信息呢？這是一本專門為無房者、有房者編寫的好書，而財政、金融、房地產、住房公積金、保障房的決策者和從業人員從書中所受啟迪也毫不遜色。無房者包括低收入家庭，更包括初入社會的大中專和高職（中）畢業生，也包括民營（中小）企業員工、個體工商戶和自由職業者，還有進城務工的青年。許多有房者尤其是擁有多套房子的人，或輕或重地背負著貸款（債務）的包袱。本書追求的住房體系是多方共贏的格局！
地王、強拆、房票、騙貸、工抵、假按揭、搶購住房、騙購保障房……種種房地產亂象掩蓋著一顆顆貪婪之心，地價瘋漲、房價攀升的面紗背後隱藏著一隻只黑手。房子不過是饕餮吸食普通百姓血汗的麥管。
最佳的購房時機一般不會是在我們手上有錢的時候，也不會是在我們需要住房的時候，更不會是在我們想賺錢的時候。前人成功的經驗表明，無房者圓夢的最佳時機是房價運行在低位時期。房地產投資成功的秘訣是購買“處理品”。暫時租房可能比購房居住者更快樂。聰明的租房者會將部分購房資金投資理財，編織一個更美好的住房夢。
有房者不能高枕無憂，事實證明，強拆是有房者隨時可能面臨的危機。房價持續攀升、居高不下，購置了多套房產的人也不能自鳴得意，歷史教訓是，暴漲的房價會暴跌。
住房保障以出售經適房、限價房為主，讓保障房淪為某些人的牟利工具。“只租不售”能讓保障房切實滿足廣大青年、普通百姓的居住需求，“中國模式”可以三倍擴大保障房建設規模，徹底卸下政府住房保障的包袱。公租房建設的主力軍——住房公積金將迎來難得的發展機遇。
明天，永遠是希望所在，在按揭購房普遍流行，尤其是城鎮居民自有住房率達到80%之際，願本書的思想可以幫助更多的普通百姓圓住房夢，幫助更多的房地產投資者大賺特賺。
另闢蹊徑，探討不增加國家保障房支出的基礎上，如何將保障房建設規模擴大三倍，惠及更多的黎民百姓，是本書的一個特色。探討在房價大幅攀升周期，怎樣“保住”住房又如何“圓”住房夢，是本書的另一特色。當然，“中國模式”欲早日成為現實，需要一批又一批的人奔走呼號。
感謝將本書呈送到一個又一個讀者手中的所有人，你們是在為一個偉大的願景而奔走呼號——“大庇天下寒士俱歡顏”！
書評
解決百姓住房困難，卸下政府保障包袱
——推薦《傳說中的房子》
房地產行業的問題早已越出民生層次，躍升到國家經濟發展、社會和諧穩定的高度。居高不下、持續攀升的房價早已成為下至普通百姓，上至國家領導人關注的焦點。
我國住房制度改革的方向是構建“市場歸市場、保障歸保障”的住房“雙軌制”新格局。《傳說中的房子》（以下簡稱《房子》）一書以大量的事例、數據說明，在過去幾年我們是重市場、輕保障——大建商品房，忽視了保障房建設，更由於絕大部分保障房是經適房或限價房，“出售為主”，相當數量的保障房以種種方式違規銷售給非低收入群體，被轉賣，淪為某些人的牟利工具，從而放大了低收入群體的住房困難。炒房客出於投機、投資目的，占據了大量的商品房，形成住房空置，加劇了普通百姓的住房困難。
《房子》分析那些曾經發生的典型案例，讓我們看清：房地產商、炒房客如何藉助排號、房票、團購推高房價牟取暴利；如何通過騙貸、假按揭、工抵套出銀行資金……揭露了種種房地產亂象面紗背後隱藏的秘密：是什麼力量推動地價瘋漲、房價攀升；房地產商哪來那么多資金搶地，炒房客又哪來那么多錢購置幾十、幾百萬套房子；在大建住房的時代，為什麼京、滬等地“群租”盛行、“鼠族”龐大；商品房建設“大躍進”，保障房建設量年年倍增，為何普通百姓的住房困難依然重重；住房自有率超過80%的中國，為何保有旺盛的住房購買力……
如何更科學地構建住房“雙軌制”新格局，怎樣切實解決普通百姓的住房困難呢？《房子》探求多方共贏的格局，提出了“中國模式”：保障房以“出租為主”；以保障房為抵押融資；住房公積金參與出租性保障房建設。按照作者的論證，這種模式可以杜絕買賣保障房牟利的行徑，既能籌措保障房建設資金，還能卸下政府住房保障的沉重包袱。住房公積金參與公租房建設，不僅能夠滿足年輕的公積金繳存者短期的住房需求，更可以吸納更多的各種職業的人員參與繳納公積金，發展壯大住房公積金規模。
鑒於目前國內處於房地產行業發展的特殊時期，《房子》認為，有房者面臨房價下跌及房子被拆遷之憂，而無房者應該把握好職場發展良機，追求更為豐厚的投資回報。
一方面因為漲了十年，房價漲幅逾十倍，還能漲多少倍？另一方面，國家頻繁出手調控，提高房貸利率，計畫在今後五年新建保障房3600萬套。利率提高，按揭購房還貸壓力增加。房價下跌，貸款投機炒房風險加大。一幕一幕的強拆悲劇在訴說，在一個不太短的時期內，普通百姓還不能擁有真正意義上的私屋。居住幾十年尚且困難，更談不上留給子孫繼承。不論新舊，任何一處住宅都隨時有被拆遷的可能，而抗拆之路根本行不通，不僅有房者自己受苦受難，甚至會牽連親戚家人。
“最佳的購房時機一般不會是在我們手上有錢的時候，也不會是在我們需要住房的時候，更不會是在我們意欲賺錢的時候”。若遭遇房價不合理，居高不下，無房者可以考慮暫時租房居住，一心一意謀求職場發展，而將有限的資金投資其它領域，編織一個更美好的住房夢！
作者陸少萍就職於某銀行，長期致力於金融與房地產的研究。1997年發表文章倡導按揭購房，解決普通家庭住房問題，成為國內目前普遍流行的按揭購房的最早倡導者之一。既深諳按揭購房的利弊，也對普通百姓的住房困難有較深入的了解。
《房子》以區區20萬字，全景式反映近三十年來住房建設的成就，資料豐富，數據翔實，介紹案例簡明扼要，議論精煉含蓄，避免了空洞說教與行文拖沓，增加可讀性的同時，留給讀者充分的思考空間，提升了全書的厚重感。作者提出的“中國模式”有一定的新意，可操作性強，值得嘗試，既可以解決普通百姓的住房困難，又能一勞永逸地卸下政府住房保障的包袱。當然，書中在介紹案例時語言簡煉，固見作者的文字功底及寫作思想的嚴謹，卻讓讀者在閱讀相關章節時大呼不過癮。
《傳說中的房子》，對無房者、有房者而言是一本富有啟迪的必讀書，對決策者而言是有益的參考書，也是一本職場發展、投資理財、風險教育的優秀讀物。
《傳說中的房子》是我們圓住房夢的一個舒適枕頭。
