偉業大廈位於西安市南廣濟街，是2000年建成的寫字樓項目，總樓層15層，總戶數93戶。該大廈由陝西偉業物業管理服務有限公司負責管理，得房率80%，配備2部客梯，標準層高3.2米。2024年二手房價格呈現波動趨勢，8月均價環比下跌5.84%至9422元/㎡，2025年參考成交均價為9189元/㎡。大廈周邊公共運輸便利，涵蓋捷運6號線及23路、31路等多條公交線路，配套教育、醫療及商業設施齊全。此外，該建築因1998年建成後長期存在外牆瓷磚脫落問題引發關注。
基本介紹
- 位置：西安市南廣濟街
- 建築時間：1998年（存在不同信息源）
- 總樓層：15層
- 物業公司：陝西偉業物業管理服務有限公司
- 2024年8月房價：9422元/㎡
- 總戶數：93戶
建築參數,房價走勢,配套設施,歷史問題,
建築參數
- 總建築面積1293平方米，標準層高3.2米，得房率達80%
- 配置2部客梯，主要功能為寫字樓用途
- 截至2025年，典型戶型為134平方米三室一廳結構，包含主臥（23.1㎡）、次臥（16.5㎡）及南向客廳（35.9㎡）
房價走勢
- 2024年1-8月數據：1月均價9670元/㎡（環比漲4.98%），2月9600元/㎡（環比跌0.72%），3月達年度峰值9890元/㎡（環比漲3.03%），4月10471元/㎡（環比漲5.87%），5-6月維持10471元/㎡，7月下跌至10007元/㎡（環比跌4.43%），8月繼續下跌至9422元/㎡（環比跌5.84%，同比降14.35%）
- 區域對比：2024年8月房價在南門（10402元/㎡）、南稍門（10440元/㎡）等商圈中跌幅顯著，位列西安商圈下跌排行第五名
- 2025年數據：參考成交均價9189元/㎡，當月無在售房源，上月成交2套
配套設施
- 交通：捷運6號線、23路、31路等公交線路覆蓋
- 教育：臨近西安市第六中學、西北大學附屬中學
- 醫療：1公里內包含西北大學附屬第一醫院、西安市婦幼保健院
- 商業：中環廣場、開元商城等綜合體步行可達
歷史問題
- 據2015年報導，大廈自2013年起持續出現外牆瓷磚脫落現象，脫落面積呈馬賽克狀，物業採用膠帶臨時固定
- 物業披露：因缺乏大修基金，年均維護成本超10萬元，2013-2015年留存完整監測記錄
- 施工人員分析：冬季低溫施工導致水泥凝固不良是主因，每年4-7月惡劣天氣期間風險加劇
