保稅廣場

保稅廣場是由廣州中誼保稅實業有限公司開發的住宅小區，位於廣州市蘿崗區（現黃埔區）開發區青年路285號，始建於1998年並於2000年竣工。項目分三期開發，包含24棟塔樓建築，總戶數823戶，容積率3.8，綠化率38%。小區鄰近夏港捷運站（5號線）及440路、453路等13條公交線路，周邊配備廣州開發區第一國小、夏港街社區衛生服務中心和華潤萬家等生活配套。2025年6月數據顯示，樓盤掛牌均價維持在21240-22666元/㎡區間，近三年成交單價最高達25198元/㎡。

基本介紹

• 開發商：廣州中誼保稅實業有限公司  
• 建成時間：2000年 
• 物業公司：廣州開發區房地產物業有限公司   
• 建築類型：塔樓 
• 容積率：3.80 
• 綠化率：38% 

地理位置

項目位於廣州市蘿崗開發區西區青年路285號，毗鄰夏港捷運站（5號線）與青年路東公交站，步行距離分別為692米和440米。所處區域原屬蘿崗區管轄，2014年行政區劃調整後歸屬黃埔區，但仍延續"蘿崗開發西區"的規劃定位。

建築規劃

項目分三期建設，一期包含15棟多層建築，二期新增9棟小高層，三期規劃建設4棟16層電梯洋房。整體建築採用鋼筋混凝土結構，總建築面積約5萬平方米，空中花園面積達5000平方米。戶型設計以75-130㎡兩室至四室為主，主力三室戶型占比超60%。

配套設施

小區周邊形成半徑800米生活圈：

• 教育機構：廣州開發區第一幼稚園（西區分園）、廣州開發區中學、廣州市中黃港澳子弟學校（步行距離均小於1公里）
• 醫療機構：步行692米可達夏港街社區衛生服務中心，1778米範圍內設有廣州開發區醫院（西區院區）
• 商業設施：華潤萬家超市（步行855米）、大申島商業中心（步行1.3公里）
• 金融服務：中國工商銀行、建設銀行等5家金融機構網點分布在小區500米範圍

交易信息

2020-2025年期間市場表現：

• 2020年成交4套，單價區間23233-25198元/㎡
• 2024年9月成交均價18602元/㎡，環比下降1.46%
• 2025年5月參考均價17650元/㎡，當月成交8套二手房
• 2025年6月掛牌價攀升至22666元/㎡，在售房源減少至2套

物業管理

物業費標準為0.6-1.48元/㎡/月，實行全封閉智慧型化管理。配備420個地面停車位（月租150元），未設地下停車場。安防系統包含24小時電子巡更、可視對講裝置及紅外線周界報警。

開發背景

廣州中誼保稅實業有限公司於1998年啟動項目建設，初期定位為保稅區配套居住區。2003年取得預售許可證（20030031號）後完成三期開發，2010年起逐步轉為二手房市場交易。項目因毗鄰廣州保稅區的區位優勢，吸引大量外貿從業人員定居。

保稅廣場的圖片