保利星苑是位於上海市徐匯區龍華板塊的住宅小區，由上海夢苑房地產有限公司開發，2004年竣工。小區占地12530平方米，總建築面積43125平方米，由3幢住宅建築組成，包含板樓、高層等建築類型。小區設計注重居住品質，採用中庭休閒水景和河濱親水花園景觀布局，主力戶型面積92.51-129㎡，具有南北通透、板式結構等特點。物業由上海保利物業酒店管理有限公司負責，提供帶產權車位及全天候安保服務。地理位置優越，距離漕寶路捷運站約465米，周邊配套包含三江菜市場、上海市第八人民醫院及多個教育機構。2025年小區掛牌均價穩定在10.1萬 至 10.8萬元/㎡。
基本介紹
- 竣工時間：2004年
- 總建築面積：43125平方米
- 物業費：1.55-2.10元/㎡·月
- 容積率：3.00
- 綠化率：35%
- 參考均價：107904元/㎡（2025年4月）
建築規劃,區位交通,配套設施,物業管理,市場情況,
建築規劃
小區由3幢住宅組成，包含2幢29層高層和1幢小高層，戶型以2室2廳至3室2廳為主，面積段92.51-129㎡。採用兩梯三戶及四戶設計，得房率普遍較高。建築密度較低，集中綠化率達10%，配有203個機動車位（地上130個、地下73個）。
區位交通
小區位於徐匯區賓陽路28弄，處於內中環間：
- 軌道交通：1號線漕寶路站465米、12號線漕寶路站846米、3號線龍漕路站992米
- 公交線路：毗鄰賓陽路賓南路站，可搭乘120、157路等多條線路
配套設施
生活配套：
- 商業設施：800米內有龍華國際購物中心，南門50米有三江菜市場
- 醫療機構：北門500米為上海市第八人民醫院
- 教育資源：對口上海師範大學第三附屬實驗學校，周邊有慧聰樓國小部
休閒設施：小區內部設有健身器材區，步行15分鐘可達徐匯濱江綠地；周邊3公里範圍內包含龍華烈士陵園等公園。
物業管理
上海保利物業酒店管理有限公司提供服務：
- 收費標準：無電梯住宅1.55元/㎡·月，電梯住宅2.10元/㎡·月
- 服務內容：24小時安保巡邏、公共設施維護
- 車位管理：地上車位租金800元/月，地下產權車位可交易
市場情況
截至2025年6月：
- 二手房源均價101640 108257元/㎡，主力總價區間800 2000萬元
- 典型成交案例：134.39㎡三居室成交價1314萬元（2025年1月）
- 租金水平：三居室月租金約1.8-2.3萬元，帶產權車位房源溢價5%-8%
保利星苑的圖片
