佳寶二村

佳寶二村是上海市閔行區七寶鎮內的成熟住宅小區，建成於1994年，由上海中發虹梅房地產開發有限公司開發建設。小區地處七寶鎮核心地段，毗鄰捷運9號線七寶站與七莘路主幹道，具備"鉑金地段"的交通區位優勢。作為閔行區重點學區板塊，該小區對口七寶中心幼稚園佳寶分園及閔行區七寶第二中學，形成從幼稚園至國中的全程優質教育配套。

社區規劃包含7棟板樓總計480戶，主力戶型為37-62平方米的一居室至二居室，具有房型正氣、全明朝南等特點。小區配備130個停車位及24小時安保系統，物業費標準為0.8元/平方米/月。周邊聚集愛家馬特購物中心、匯寶廣場等商業設施，形成步行300米可達的消費生活圈。2025年3月數據顯示，小區二手房參考均價為50835元/平方米。

基本介紹

• 建築年代：1994年
• 物業費：0.8元/㎡·月
• 開發商：上海中發虹梅地產
• 物業公司：上海春暉物業
• 參考均價：50835元/㎡（2025年3月） 
• 對口國中：七寶二中  

區位交通

小區坐落於閔行區Y214與新龍路交叉口西南方向120米，距離軌道交通9號線七寶站700米、中春路站1008米，公交新龍路七莘路站步行158米可達，覆蓋803路、198路等8條公交線路。駕車可通過滬松公路快速接入嘉閔高架，10分鐘內可達虹橋交通樞紐。

教育配套

基礎教育方面，小區對口七寶中心幼稚園佳寶分園（公辦二級園），國中劃片歸屬閔行區七寶第二中學。2023-2024年招生檔案顯示，該校正積極創建上海市新優質學校。

社區規劃

建築採用多層板樓結構，容積率1.8，綠化率30%。公共區域配備兒童活動設施及休閒廣場，單元門禁系統實現100%覆蓋。物業管理設定專職保潔團隊，垃圾分類投放點設定率達100%。

居住環境

室內空間普遍採用南北通透設計，主力戶型層高2.8米，廚房標配方太品牌廚具。小區現存環境整改工程（2025年2月-12月），重點治理非機動車停放及綠化帶維護。需注意的是，部分樓棟受虹橋機場航道影響存在噪音問題。

市場動態

二手房交易市場表現活躍，2025年3月掛牌均價50156元/㎡，較2024年同期上漲4.3%。典型成交案例包括：2025年5月65.68㎡房源以275萬總價成交，單價41870元/㎡；2025年3月40.02㎡房源成交單價達53474元/㎡。租賃市場方面，48㎡精裝一居室月租金約4500元，租售比維持在1:113。

周邊資源

商業配套形成三級服務體系：500米範圍內的愛家馬特購物中心（1.2萬㎡）、800米處的匯寶廣場（8萬㎡商業綜合體），以及1.5公里半徑的七寶萬科廣場。醫療資源涵蓋三級乙等的七寶醫院（1.2公里）與二級專科中潭醫院（2.5公里）。休閒設施包含滑板公園、解元花園等社區公園。