佳天雅苑位於湖南省長沙市芙蓉區湘湖北路168號，由長沙教育基建開發公司開發，於2005年建成交付。小區總建築面積約2.5萬平方米，包含3棟板樓，總戶數為222戶。物業由長沙佳捷物業管理有限公司負責，物業費標準為1.2元/平方米·月。小區主力戶型為98-125平方米的三室兩廳兩衛，並配有少量133-136平方米的四室兩廳兩衛戶型，採用框架結構和電梯配置。綠化率達40%，容積率為3.0，配備地下停車場、防盜對講系統及24小時保全巡邏。周邊交通便利，距離捷運3號線烈士公園東站約469米，公交線路覆蓋20餘條，南湖大市場北站僅448米。教育配套包括長沙市實驗中學、大同第二國小等機構，生活商圈涵蓋三湘大市場、烈士公園等場所。
基本介紹
- 物業費：1.2元/㎡·月
- 容積率：3.0
- 綠化率：40%
- 總戶數：222戶
- 產權年限：70年
- 開發商：長沙教育基建開發公司
建築規劃,配套設施,物業管理,交通資源,市場動態,
建築規劃
佳天雅苑總占地面積9293平方米，建築面積約2.5萬平方米，由3棟板樓組成。項目採用框架結構，配置電梯，戶型設計以南北通透為主，三室戶型占比超過70%。地下停車場設有65個車位。
配套設施
小區內部綠化覆蓋率達40%，中心區域設定休閒步道與景觀亭。安防系統包含樓宇防盜對講系統、電子巡更裝置，物業實行24小時保全巡邏。2022年用戶反饋顯示，部分公共設施存在老化現象，但基礎功能維持正常。
物業管理
長沙佳捷物業管理有限公司提供日常服務，保潔頻率為每日兩次，垃圾實行分類回收。物業費收繳率達95%，2025年用戶滿意度調查評分8.6分（滿分10分）。維修回響時間承諾在30分鐘內到達現場，重大故障處理不超過24小時。
交通資源
小區距捷運3號線烈士公園東站4號口步行約6分鐘，周邊1公里範圍內設有南湖大市場北站、烈士公園東門站等公交站點，可換乘66路、143路、202路等公交線路。駕車至長沙火車站約15分鐘，通過湘湖北路可快速接入二環線。
市場動態
2025年5月二手房掛牌均價為9356-9532元/平方米，較2023年同期下跌約7.58%。近兩年成交單價集中在7418-8905元/平方米區間，136平方米四室戶型總價普遍超過100萬元。租賃市場方面，三室戶型月租金為2800-3500元。
佳天雅苑的圖片
