佳匯景苑

佳匯景苑是位於浙江省寧波市餘姚市俞家橋路34號的住宅小區，2002年竣工，由余姚世茂置業有限公司開發。小區總戶數900戶，建築類型包含多層和高層，容積率2.00，綠化率30%。2025年二手房均價約13402.7元/㎡，主力戶型為四室兩廳設計，配備自管物業及300個地面停車位。周邊配套含餘姚市蘭江國小及四明公寓公交站，自2023年起房價呈現下降趨勢。

基本介紹

• 戶數：900戶 
• 竣工：2002年  
• 類型：住宅  
• 開發商：餘姚世茂置業
• 容積率：2.00 
• 綠化率：30% 

位置與規劃

小區坐落於寧波市餘姚市區俞家橋路34號，建築面積約164平方米四室兩廳為典型戶型，總戶數900戶且容積率控制在2.00。樓棟布局含43棟建築，混合多層（5-8層）與高層結構，2002年完成首期建設，後續樓棟持續開發至2010年。

建築參數

建築採用板樓結構，70年住宅土地使用權，總車位數300個（含地面及地下），車位配比為1:0.3。供水供電為民用標準，無集中供暖系統，地面停車費每月150元。套內面積利用率達87.8%，戶型綜合測評得分93分。

戶型設計

主力四室兩廳戶型實現動靜線分離設計，雙朝向採光提升通風效率。套內設定獨立廚房採光窗及明衛，客廳面寬達5.4米。對比同期產品，該戶型空間規劃超過94%同類住宅，但存在靜區被過道分隔的缺陷。

物業管理

物業由余姚市振興物業管理有限公司運營，收費標準1.50元/平方米/月。小區實行自主管理模式，未配置電梯設備，安防系統含智慧型門鎖及24小時管家服務。建築維護狀態顯示外立面保存完好，但未披露具體修繕記錄。

市場動態

2022-2023年成交案例顯示：138平方米三室戶型成交周期約3個月，90平方米兩室戶型掛牌均價12147元/㎡。2024年1月130平方米精裝房源掛牌價較兩年前下降15%，至2025年4月二手房均價穩定在13433元/㎡區間。租賃市場活躍，90-130平方米房源月租金2200-2640元。

周邊配套

500米半徑內設四明公寓公交站，可搭乘餘姚107路等3條線路。教育配套含餘姚市蘭江國小，商業設施覆蓋嘉悅廣場。醫療資源未明確標註，但區域導航系統顯示2公里內設二級以上醫院。