伯頓莊園是由瀋陽孔雀城房地產開發有限公司開發的綜合性住宅項目，位於瀋陽市蘇家屯區花梨路。項目包含別墅及高層住宅產品，建築風格以英倫設計為主，容積率1.50，綠化率達30%。樓盤三期開發周期涵蓋2014年至2018年，取得多個預售許可證。周邊配套包括瀋陽七中孔雀城分校（2016年9月開學）、花樹灣公園及多條公交線路（V115路、144路等），並規劃有捷運6號線及14號線。物業由幸福基業物業服務有限公司管理，物業費1.80元/㎡·月。
基本介紹
- 開發商：瀋陽孔雀城房地產開發有限公司
- 物業公司：幸福基業物業服務有限公司
- 容積率：1.50
- 綠化率：30%
- 規劃戶數：1760戶
- 車位數量：地下900餘個
地理位置,開發歷程,建築規劃,配套設施,交通情況,物業管理,產品設計,
地理位置
伯頓莊園位於瀋陽市蘇家屯區花梨路，屬瀋水生態科技創新城板塊，毗鄰鐵西區與於洪新區。項目三期33幢具體坐落於蘇家屯區金錢松西路，與花梨路主區位形成組團分布。周邊500米範圍內設有花梨路中央大街、孔雀杉路等公交站點，覆蓋V115路公車。
開發歷程
瀋陽孔雀城房地產開發有限公司於2014年啟動伯頓莊園三期建設，至2018年累計取得沈房預售第17328號（2017年8月4日）、第18543號（2018年9月11日）等預售許可證，涉及2#、3#、30#及新京41#等樓棟。2016年8月，項目推出“圓夢級別墅”升級產品，主打英倫風格與高贈送率設計。
建築規劃
項目總占地面積14.2萬平方米，建築面積21.6萬平方米，規劃包含別墅與普通住宅兩類產品。別墅區採用紅磚尖頂設計，配備地上車庫（可改造為功能房間）、獨立花園及露台，戶型贈送率達24%。高層住宅首付門檻較低，部分戶型引入VR樣板間展示技術。
配套設施
教育配套：臨近瀋陽七中孔雀城分校與朝陽一校分校，後者於2016年9月正式開學。商業服務：3公里範圍內分布有一手店（桂花路店）、月姐百合拌飯燜面等餐飲場所。休閒設施：項目內設圖書館、親子農莊及四重主題花園，周邊1公里內有花樹灣公園、幸福公園等綠地。
交通情況
公共運輸以V115路、144路為主，覆蓋花海美樹公園、花樹灣公園等站點。根據2024年規劃，未來捷運6號線將途經該區域。主要幹道包括花梨路與孔雀杉路，可快速連線瀋陽市中心及周邊行政區。
物業管理
幸福基業物業服務有限公司負責小區日常運維，提供安保、綠化及公共設施維護服務，收費標準為1.80元/㎡·月。地下停車場配置900餘個車位，實行分區管理。
產品設計
別墅產品強調“三層獨立臥室套房”布局，主臥面寬達6.6米，配備全南向花園。高層住宅以墅境景觀為賣點，部分戶型實現南北通透。建築外立面延續英倫紅磚元素，園區內栽植喬木與灌木組合，形成多層次景觀體系。
