仕府名苑

仕府名苑位於膠州市三里河街道北京路99號，由新城控股開發建設，屬於膠州新城區核心地段，毗鄰市政府辦公區。項目總建築面積約3萬平方米，規劃樓棟8棟，建築形式包含小高層和高層，容積率介於1.2-2.5，綠化率達35%-50%。小區周邊市政配套成熟，與三里河公園直線距離僅500米，西側規劃建設25米寬商業街及五星級喜來登酒店。教育資源配置涵蓋幼稚園至中學全學段，社區內配建27700平方米教育設施，3公里範圍內分布膠州市瑞華中學、香港路國小、第一中學等教育機構。交通方面覆蓋3216路、3502路公交線路及規劃中的捷運8號線支線。

基本介紹

• 位置：膠州市北京路99號（市政府東側）
• 開發商：青島市膠州新城建設發展有限公司 
• 建成時間：2005年
• 容積率：2.50（住宅部分） 
• 綠化率：35% 
• 物業費：1.2元/㎡·月 

區位與規劃

項目位於膠州市新城區北京路與杏林路交匯處，直線距離市政府辦公樓約200米，東側與綠城開發項目相鄰。所在片區為膠州市政規劃重點發展區域，已引進台資項目及12億元規模內資項目。根據2025年市政規劃，北京路與揚州路之間將建設25米寬商業街，西側預留地塊規劃建設高度超70米的五星級喜來登酒店。

建築參數與社區配置

小區占地25萬平方米，總建築面積3萬平方米，由8棟住宅樓組成，包含642戶（2025年數據）至709戶（2021年數據）。建築密度35%，實行人車分流封閉管理，配備地下停車位300個。社區內設高檔會所、兒童樂園、老年人活動中心，戶外綠地安裝背景音樂系統。2025年數據顯示物業由仕府物業提供服務。

教育醫療配套

項目配建27700平方米幼稚園及國小（規劃中），周邊1公里內有膠州市瑞華中學、香港路國小、機關幼稚園等教育機構。3公里範圍內分布膠州市婦幼保健院、三里河街道社區衛生服務中心等5家醫療機構，其中膠州市第三人民醫院距小區約2.3公里。

商業與生活配套

西側利群銀座廣場已建成運營，東北方向1.2公里處為膠州寶龍廣場。小區500米半徑內設真誠家連鎖超市等生活配套，3公里範圍內有利群膠州購物廣場、龍湖天街兩大商業綜合體。金融配套方面，周邊分布中國農業銀行等金融機構網點。

價格趨勢與物業信息

2021年7月二手房均價為8472元/㎡，2025年5月均價降至7301元/㎡，期間最高值為2022年7月的12264元/㎡。當前在售主力戶型為90㎡精裝套二及120-140㎡三室房源，毛坯交付房源最低價6000元/㎡。物業費標準自2011年交付後保持穩定，住宅部分按1.2元/㎡·月收取。

交通網路

門前設定3018路、3502路等公交線路，距離捷運8號線支線（規劃中）溫州路站約800米。主要公交站點包括：

• 第六實驗國小站：3216路、3502路經停
• 三里河公園站：205路、3216路、3502路經停
• 市政府站：3007路始發小區距青島膠東國際機場車程約40分鐘，通過福州南路可快速接入青銀高速。