仁居佳園

仁居佳園是天津市西青區大寺鎮大任莊的動遷安置小區，由天津建委開發建設，總戶數786戶，包含10棟板樓建築。該小區綠化率達40%，容積率2.0，採用居委會代管物業模式。周邊配套涵蓋628路等10餘條公交線路，鄰近大任莊國小、河西區水晶國小等教育機構，步行範圍內有賽達醫院、瑞澄大藥房等醫療配套。2022年9月，該小區因疫情防控需要被劃分為高、中風險區。

基本介紹

• 建築類型：板樓
• 綠化率：40%
• 容積率：2.0
• 總戶數：786戶
• 建成年代：資料未載明
• 物業類型：居委會代管

地理位置

位於天津市西青區大寺鎮津興道與鴻澤路交匯處，距離大任莊公交站直線距離約300米。周邊公交網路覆蓋628路、615路、612路等10條線路，可直達梅江會展中心及大寺鎮政府。500米生活圈包含天津市任居菜市場、三姐妹超市等便民商業設施。

建築規劃

小區共規劃10棟住宅樓，均為6層板樓設計。採用組團式布局，樓間距最寬達30米。建築外立面採用淺灰色塗料與紅色坡屋頂組合，單元入口設有無障礙坡道。地下停車場配置標準車位比例為1:0.6，地面設定電動車集中充電樁。

生活配套

醫療設施

1公里範圍內分布賽達醫院（直線距離800米）、大寺鎮社區衛生服務中心（1.2公里）、天津信泰醫院（1.5公里）三家醫療機構，小區底商設有仁博診所。疫情期間（截止2022年9月），社區衛生機構提供上門核酸採樣服務。

教育資源

基礎教育資源包含大任莊幼稚園（小區內部）、大任莊國小（直線距離500米）、大寺中學（1.3公里），3公里範圍內有天津市第二新華中學（2.8公里）。小區東側設立兒童活動區，配置組合滑梯等遊樂設施。

商業服務

小區北門設有買買提燒烤、中國福利彩票等底商，步行5分鐘可達龍居生活廣場（建築面積3.8萬平方米）。2公里範圍內分布榮大建材家居裝飾城（1.6公里）、天津梅江燈飾廣場（2.2公里）等專業市場。

物業管理

採用業主自治與居委會協同管理模式，未聘請專業物業公司。公共區域清潔維護由社區環衛部門負責，每月衛生費按戶均攤。樓宇維修基金按購房款的2%計提，由西青區住建委專項賬戶監管。

疫情防控

2022年9月4日，西青區疫情防控指揮部對小區實施分級管控：6號樓列為高風險區，實行"足不出戶"管理；其餘樓棟劃為中風險區，執行"錯峰取物"政策。管控期間由社區建立物資配送體系，每日10:00-12:00開放藥品代購服務，生活物資保障車每日配送3次。

社區治理

設立大任莊村居委會駐點辦公室，處理戶籍管理、計畫生育等事務。小區推行'樓門長'制度，每棟樓選舉2名居民代表參與社區事務協商。2025年完成加裝電梯可行性調研，因居民意見分歧暫未實施。

交通動線

小區主出入口設在津興道南側，實行人車分流設計。非機動車停放區設定於各單元樓架空層，配備智慧型充電裝置。周邊道路早晚尖峰時段（7:30-8:30、17:00-18:30）實施臨時交通管制，禁止大型貨車通行。