仁和衛城

仁和衛城是由惠州市仁和房地產開發有限公司開發的住宅項目，位於惠州市大亞灣西區淡澳大道與西區一中交界處。小區占地32713平方米，總建築面積13.1萬平方米，容積率2.99，綠化率達48%，由12棟15-17層高層建築組成，南北庭院布局樓間距達60米。主力戶型涵蓋40-135平方米的一至四房，配備地下雙層停車場及3.1萬平方米泰式園林景觀。周邊分布西區第一國小、萬達廣場等生活配套，內部設有健康泳池、休閒會所及200米商業街。

基本介紹

• 物業類型：住宅
• 開發商：惠州市仁和房地產開發有限公司
• 容積率：2.99
• 綠化率：48%
• 總戶數：1160戶
• 參考均價：8307元/㎡

地理位置

小區坐落於大亞灣大道核心區域，毗鄰西區一中與淡澳大道，500米範圍內設有仁和衛城公交站，通行209、8、138等多條公交線路。步行200米可達萬達廣場商業圈，1公里輻射範圍內包含東聯市場、陽光建材市場等生活配套。

建築規劃

項目總建築面積13.1萬平方米，12棟高層建築高度均超50米，採用人車分流設計，地下停車場設定兩層車位。建築外立面採用現代簡約風格，公共區域以泰國賓士利風情園林為主景觀，包含休閒步道、中央景觀軸等設計元素。

戶型配置

主力戶型包括：

• 40-82㎡一至二房：主力面積41㎡，多分布於建築中部樓層
• 114-125㎡三房：南北通透設計，帶景觀陽台
• 135㎡四房：頂層複式結構，部分配備露台

配套設施

教育配套：

• 西區第一國小（直線距離300米）
• 華南師大附屬惠陽學校（1.2公里）
• 惠陽區實驗國小（800米）

醫療資源：

• 西區醫院（步行10分鐘）
• 惠州市第六人民醫院婦兒中心（2.5公里）
• 東聯社區衛生站（小區東側200米）

商業服務：

• 大亞灣萬達廣場（步行5分鐘）
• 萬興家超市（小區北門）
• 200米現代商業街（含餐飲、便利店等）

市場分析

截至2025年5月，二手房參考均價8307元/㎡，精裝兩房月租金1400元左右。同區域競品包括碧桂園太東天樾灣、海倫堡海倫虹等項目，價格區間集中在8000-12000元/㎡。小區二手房交易活躍度位列西區板塊前30%，小戶型房源周轉周期約45天。

居住體驗

社區配備健身室、兒童遊樂場及老人活動中心，但存在地下車位配比不足問題。物業維護方面，2025年數據顯示存在偶發性停水停電及電梯故障報修記錄。建築密度較低的優勢使日照時長達到大亞灣住宅項目平均值1.2倍，但臨街戶型存在交通噪音影響。