亭湖名庭是浙江省寧波市奉化區亭下湖村的住宅小區，由溪口城投公司開發，2014年8月竣工，原為安置房項目並於2017年轉為商品房，2018年開始交付使用。小區共有住宅538套，物業費為0.9元/平方米/月，常住率不足10%。
該小區自交付後出現頂層漏水、外牆脫落等質量問題，業主因維修問題拒繳物業費，導致物業公司虧損並於契約到期後不再續約。社區與住建局建議通過業委會重新選聘物業公司。2025年6月，小區14間商鋪公開掛牌出租，其中2間成功出租，其餘流標。房屋質保期至2026年8月，但因開發商質量保證金使用存疑
基本介紹
- 中文名：亭湖名庭
- 地理位置：浙江省寧波市奉化區
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寧波市亭湖名庭小區物業屬於浙江捷達物業集團有限公司。2024年10月，浙江省寧波市奉化區亭湖名庭小區物業發布公告稱，小區物業服務費收繳率偏低，公司近三年累計虧損70餘萬元，契約到期後將不再續約。
小區居民則表示，小區出現多棟樓層頂部漏水等問題，物業公司沒有及時維修，一些居民也就不願意交物業費。
亭湖名庭小區物業負責人王先生表示，公司決定退場的一個原因是物業費收不齊。亭湖名庭小區全部房子都已售出，不過常住的業主只有五六十戶，入住率僅10%左右，交物業費的業主比例也只有60%至70%。同時，小區物業缺少店面房租、停車費等的收入，即便將物業費收齊，物業管理也還是虧的。
在小區業主趙先生看來，有業主不交物業費，與房屋的質量問題得不到解決有關。據他介紹，小區收房才6年時間，多處樓棟已出現頂部漏水的情況，有其他住戶家中牆壁漏水。2024年，他家的房子牆壁也開始滲水，物業以缺乏經費為由一直未修理。他決定等物業修好後再交物業費，“我跟物業說過，什麼時候修好，我什麼時候付（物業費）。”至於入住率不高，他認為和小區地處偏遠、配套設施不完善有關。
趙先生提供的一份“告全體業主書”中，小區業委會就物業將於年底不再續約一事回應稱，小區房屋質量比較差，造成如屋頂漏水、外牆起鼓脫落等質量問題，由此引發業主與物業的矛盾，導致一部分業主長期拖欠物業費。小區正在進行住房維修，不過只能解決住房漏水等部分問題，其他房屋質量方面的問題以及物業費拖欠等問題，要求物業在契約終止前予以基本解決。
奉化區溪口鎮班溪社區工作人員告訴記者，亭湖名庭小區確實存在一些遺留問題，住戶們反映過房屋質量不好。小區物業找社區溝通過契約到期後不續約一事，社區將與小區溝通如何處理。
班溪社區負責人單女士告訴記者，亭湖名庭小區入住率確實較低，周邊配套設施也不夠便利。至於居民所反映的物業管理不到位的問題，她暫時不清楚詳情。後續她將到小區了解情況，確定是維持現有物業還是聘請新物業公司，社區也將幫小區居民解決物業的問題。
奉化區住房和城鄉建設局工作人員對記者表示，暫未聽說相關情況。據其介紹，如果小區居民發現物業服務不到位，在成立業委會後可以決定是否繼續與物業企業合作。如果物業堅持要退場，也可以由業委會出面，重新聘請物業公司。
地理位置
浙江省寧波市奉化區
