京都悅府

京都悅府是由台州市黃岩京都房地產開發有限公司開發的住宅項目，位於台州市黃巖區松岩路東側、委羽街北面，2017年9月首次開盤。項目規劃包含31棟建築共800套住宅，涵蓋高層、疊墅等物業類型，綠化率達30%。2018年因配套學校變更及車位銷售違規問題引發爭議，2020年完成交房後進入清盤階段，至2025年二手房成交均價達26206元/平方米。

基本介紹

• 位置：黃巖區松岩路東側、委羽街北面
• 開發商：台州市黃岩京都房地產開發有限公司
• 產權年限：70年
• 容積率：2.20
• 綠化率：30%
• 物業公司：綠城物業服務集團台州分公司

項目規劃

項目總建築面積未公開披露，規劃建設31棟建築共800套住宅單元，包含高層、疊墅、花園洋房等多種物業類型。建築設計由國際團隊操刀，採用板樓結構，主力戶型為116-131平方米的三居室和四居室，戶型布局方正且南北通透。容積率2.2，建築密度控制在合理區間。

銷售動態

2017年9月28日首次開盤時，高層住宅均價18000元/平方米，至2018年12月12日完成全部住宅銷售。2020年6月30日完成交付後，剩餘164平方米疊墅以400萬元/套清盤。2025年數據顯示，二手房成交均價達26206元/平方米，較開盤價上漲45.6%。

爭議事件

2018年房屋銷售期間，開發商被曝存在兩項違規行為：

• 將宣傳中的配套"實驗學校"變更為"樊川學校"，涉嫌虛假宣傳
• 強制捆綁銷售無產權人防車位，通過預訂金形式變相加價該事件導致購房者集體維權，但開發商未公開回應處理方案。

周邊配套

項目周邊1公里範圍內形成完善配套體系：

• 教育：聚集7所幼稚園，包括黃巖區機關幼稚園、西城街道中心幼稚園等
• 商業：萬品生活廣場（100米）、嘉麗陽光廣場（1.1公里）提供日常生活服務
• 交通：毗鄰勞動南路延伸段與二環南路，公交W5路經過項目區域
• 醫療：3公里範圍內有黃巖區中醫院、台州市第一人民醫院

物業管理

綠城物業提供全周期服務，收費標準為2.16元/平方米/月。物業管理包含24小時安保、公共設施維護及綠化養護，2025年貝殼鏈家網評測顯示業主滿意度達區域平均水平。

產權信息

項目土地性質為住宅用地，產權年限自2017年起計算。二手房交易時需核查開發商《商品房預售許可證》及不動產登記信息，部分房源因產權瑕疵導致成交價低於市場均價，例如2024年9月一套139平方米房源以14029元/平方米成交。

開發企業

台州市黃岩京都房地產開發有限公司負責項目開發，該公司註冊資金未公開，關聯'京都'品牌系列樓盤。2025年資料顯示該企業無新增開發項目，經營重點轉向存量項目管理。