京海花園是位於海南省海口市美蘭區海甸三東路3號的住宅小區，由海南京海房地產開發公司開發，2006年竣工，海南翔通物業服務有限公司負責物業管理。該小區總戶數約316戶，建築類型為塔板結合，容積率3.02，綠化率40%。2022年9月，京海花園被評定為海南省第六批“無疫小區”之一。小區周邊配套涵蓋公交站點、商場、學校及醫療機構，生活便利性較高。
基本介紹
- 開發商：海南京海房地產開發公司
- 物業公司：海南翔通物業服務有限公司
- 竣工時間：2006年
- 總戶數：316戶
- 容積率：3.02
- 綠化率：40%
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項目概況
京海花園位於海口市美蘭區海甸三東路3號，由海南京海房地產開發公司開發建設，2006年竣工交付。小區物業管理由海南翔通物業服務有限公司負責，物業費標準為1.2元/平方米·月。根據2025年數據顯示，小區總戶數為333戶，建築類型採用塔板結合形式。
建築信息
小區占地面積22137平方米，建築面積70203平方米，容積率為3.02，綠化率達40%。產權性質為住宅，產權年限為50年。樓棟總數存在不同資料記載差異：2021年資料顯示總棟數為4棟，2025年最新資料提及共5棟樓。
配套設施
京海花園周邊設有“京海花園”公交站點，途經15、19、20、30路等多條公交線路。小區鄰近聯華超市、南國超市等商業設施，以及白沙門國小、海口市人民醫院等教育醫療資源。內部配套設施包括電梯、民用水電及天然氣，但存在停車位緊張、電梯維護延遲等問題反饋。
疫情防控榮譽
2022年9月，在海南省第六批“無疫小區”評定中，京海花園被海口市美蘭區海甸街道海達社區列為無疫小區之一，成為疫情防控示範創建成果。
二手房與租賃情況
截至2025年4月，京海花園二手房參考均價為13438元/平方米，近半年成交單價區間為8653 9122元/平方米。在售房源以100平方米左右的三室戶型為主，總價區間98-176萬元。租賃市場方面，2025年5月一套193平方米精裝修房源月租金為5200元，歷史成交記錄顯示2025年3月兩室戶型月租金為2300元。
用戶評價
居民評價顯示，小區地理位置優越且生活便利，但存在臨街噪音、泳池荒廢、物業管理服務不佳等問題。2023年資料指出小區停車位需外部停放並收費，部分業主對設施維護延遲表達了不滿。
