京浦花園

京浦花園是位於上海市閔行區滄源路755弄（1-125號單號）的住宅小區，由上海天翔房地產開發有限公司分三期開發，整體竣工於2003年。小區地處外郊環之間，毗鄰上海交通大學閔行校區，距捷運5號線東川路站約500-1000米，周邊設有虹橋樞紐4路、江川3路、閔行29路等10餘條公交線路。

該小區總占地約90.8萬平方米，容積率1.70，綠化率達46%，包含54棟多層板樓建築，主力戶型為56-85平方米一至兩室，房屋產權70年。周邊步行15分鐘可達萬達廣場、歐尚超市等商業設施，教育配套涵蓋交通大學附屬學校、閔行中學等全齡段教育資源。

基本介紹

• 地址：閔行區滄源路755弄
• 開發商：上海天翔房地產開發有限公司
• 竣工時間：2003年   
• 物業類型：商品房住宅
• 容積率：1.70
• 綠化率：46% 

地理位置

小區位於閔行區老閔行商圈核心地段，地處滄源路755弄與東川路交匯處，西鄰交通大學閔行校區，東接滬閔公路主幹道。直線距離23號線（規劃中）東川路站973米，5號線捷運站通過公交接駁15分鐘可達。

建築特徵

• 建築總面積90.8萬平方米，共有54棟6層板樓，644戶住宅單位
• 主力戶型為56-85平方米緊湊戶型，占比達72%，另有110平方米三居室改善型房源
• 採用磚混結構建造，樓間距35米，外立面經2003年翻新後保持淺色塗料裝飾

配套設施

教育配套：

• 北歐麗景幼稚園（小區內）
• 交通大學附屬國小（直線距離500-1000米）
• 閔行中學（步行15分鐘可達）

商業配套：

• 1公里半徑內分布歐尚超市、滄源路菜場
• 瑞幸咖啡、鴻廈商務樓等社區商業
• 3公里範圍內有閔行百貨公司等大型商場

醫療資源：

• 軍民護理醫院（直線距離1.2公里）
• 復旦大學附屬第五人民醫院（車程10分鐘）

物業管理

• 採用業主自管與天翔物業混合管理模式
• 物業費標準1.2元/平方米/月，地面停車位160個，月租金300元
• 水電採用商用標準，燃氣為市政管道供應（單價2.50元/立方）

居住品質

綠化系統包含中心花園與樓間綠帶，種植香樟、銀杏等喬木。公共區域配有健身器材區，但兒童遊樂設施相對欠缺。2020年後逐步完成停車位改造，車位比例提升至1:0.25。

市場現狀

截至2025年5月，二手房掛牌均價48,438元/平方米，主力成交總價區間為310-485萬元。租賃市場活躍，兩室戶型月租金2600-4300元。小區掛牌量常年保持30套左右，購房者以年輕家庭和學區需求為主。

道路交通

主幹道網：

• 南北向：滬閔公路（距1.2公里）、東川路
• 東西向：東川路、滄源路

公共運輸：

• 公交站點：滄源路東川路站（虹橋樞紐4路、江川3路等）
• 社區穿梭巴士：江川3路、閔行29路