五鳳山名居

五鳳山名居是由福建蘭庭房地產實業有限公司開發、鳳翔物業管理有限公司負責物業的住宅小區，位於福州市鼓樓區江厝路398號。項目始建於2009年，2010年竣工交付，由13棟住宅樓組成，總戶數332戶，涵蓋90-200平方米平層及複式戶型。截至2025年5月，該小區二手房掛牌均價為28156元/平方米，環比上月上漲0.28%。

樓盤容積率1.8，綠化率達40%，配備電梯、地下車位（1:1配比）及兒童遊樂區等設施。周邊500米範圍內聚集廣廈幼稚園、福州三牧中學等教育機構，並設有8路、105路、107路等20餘條公交線路站點。住戶評價顯示小區四季景觀豐富，人文環境良好，但部分沿街樓棟存在停車緊張問題。

基本介紹

• 地址：江厝路398號（鼓樓區） 
• 開發商：福建蘭庭房地產實業有限公司  
• 建成時間：2010年  
• 物業公司：鳳翔物業管理有限公司  
• 參考均價：27482元/㎡（2025年05月） 
• 總戶數：332戶  

地理位置

項目地處鼓樓區銅盤路商圈核心區，東臨省直機關屏西住宅區，南接天元花園小區，距離福道登山口約200米。小區東南門位於白水塘公寓北門49米處，可通過江厝路直接連線二環快速路。500米半徑內有屏西商場、武警福建省總隊醫院等生活配套。

開發建設

由福建蘭庭房地產實業有限公司（早期資料亦稱東源房地產）投資開發，2009年啟動建設，2010年完成竣工驗收。項目占地約6.8萬平方米，建築形態包含11棟小高層住宅和2棟聯排別墅。採用新古典主義建築風格，外立面以米黃色真石漆為主。

建築規劃

小區容積率1.8，綠化率40%，樓間距最寬處達50米。全系產品配置電梯，主力戶型為：

• 90平方米三室兩廳（套內86.58平方米）
• 108.23平方米三室兩衛（含硬裝設計模組）
• 200平方米複式戶型（帶露台設計）

地下車庫配比1:1，地面設定訪客臨時車位。物業費標準為1.2元/平方米/月，實行24小時安保巡邏。

配套設施

交通系統：

• 公交：白水塘站（74/145/338路）、屏西新村北門站（8/105路）等19個站點
• 快速路：江厝路直通二環北路，距銅盤高架入口1.2公里

教育資源：

• 幼稚園：廣廈幼稚園（430米）
• 中國小：福州三牧中學（890米）、屏東中學（620米）

醫療資源：

• 湖前社區衛生服務站（1.1公里）
• 武警福建省總隊醫院（2.3公里）

商業配套：

• 屏西商場（820米）
• 華萊士屏西店（395米）

市場表現

2025年5月數據顯示：

• 歷史最高價：30971元/㎡（2024年Q4）
• 當月掛牌價：28156元/㎡（環比+0.28%）
• 近30天成交量：10套（2025年4月）

相較同價位競品保利香檳國際（晉安區），其區位優勢體現在鼓樓區教育資源密度。當前在售房源以90平方米三居室為主，典型成交案例包括：

• 2025年4月：5號樓中樓層，90.65㎡，成交價213萬元
• 2025年3月：8號樓頂層複式，210㎡，成交價598萬元

居住評價

住戶反饋（2024年5月採集）：

• 綠化景觀：種植香樟、桂花等喬木，形成四季常綠景觀帶
• 社區設施：配備塑膠跑道、健身器材及兒童沙池
• 不足之處：江厝路沿線樓棟存在早晚高峰噪音問題
• 物業評分：環境維護8.9分，設備維修回響時效7.5分

根據2025年4月調研，小區租售比達1:380，在鼓樓區住宅中屬中等偏上水平。近三年房價年均漲幅4.2%，高於區域均值1.8個百分點。