五里塘苑

五里塘苑是由野風集團房地產股份有限公司開發建設的住宅小區，1999年竣工，地處杭州市拱墅區和平廣場對面，現屬拱墅區行政管轄範圍。小區由16棟板樓組成，總戶數808戶（另有資料顯示為826戶），容積率1.5，綠化率20%。

周邊交通網路發達，距離捷運打鐵關站300米，1公里範圍內涵蓋捷運1號線、5號線打鐵關站。生活配套方面，500米半徑內分布有浙江省人民醫院朝暉院區、杭州市兒童醫院、浙江省人民醫院1號樓、愛康國賓(文暉體檢分院)、杭州整形醫院、杭州市職業病防治院-狂犬病暴露預防處置門診、杭州市職業病防治院、浙江省人民醫院-門診、杭州市中醫院、中國人民解放軍第117醫院(機場路分院)等醫療機構，浙江工業大學朝暉校區等12所教育機構，以及朝暉六區農貿市場、朝暉二區農貿市場等商業設施。

基本介紹

• 建築類型：板樓
• 竣工時間：1999年
• 占地面積：未公開
• 開發商：野風集團
• 容積率：1.5
• 綠化率：20%

建築規劃

小區包含16棟板式住宅樓，總高14層，採用行列式布局。房屋戶型涵蓋42.88-136.68平方米麵積段，以一居室至四居室為主力戶型。建築外立面採用淺色塗料與局部石材裝飾，單元門廳配置傳統信報箱。

地面停車位設定700個，未配置地下車庫。樓道公共區域鋪設瓷磚地面，樓梯間保留水泥原色。部分樓棟頂層設有公共晾曬區，未安裝統一太陽能熱水系統。

配套設施

醫療資源：

• 三級甲等綜合醫院浙江省人民醫院（直線距離未標註）
• 杭州市職業病防治院狂犬病門診（直線距離550米）
• 杭州整形醫院（直線距離600米）

教育機構：

• 杭州市現代實驗國小（步行8分鐘可達）
• 杭州啟正教育觀成中學（步行12分鐘）
• 浙江大學華家池校區（直線距離1.2公里）

商業服務：

• 朝暉六區農貿市場（步行7分鐘）
• 朝暉二區農貿市場（步行10分鐘）
• 和平購物城（步行3分鐘）

物業管理

由浙江誠信物業管理有限公司提供基礎物業服務，收費標準為0.2-1.1元/平方米/月。服務範圍涵蓋垃圾清運、公共區域保潔及綠化養護。部分住戶反映存在停車位緊張、樓道照明維護不及時等問題。值得注意的是，早期資料顯示小區存在物業管理缺失情況。

租賃市場

2025年數據顯示，小區在租房源18套，租金區間700-6200元/月。主力戶型為：

• 33平方米一居室：月租1800元（含簡裝家具）
• 99.91平方米兩居室：月租3200元（精裝修）
• 136.68平方米四居室：月租6200元（空置狀態）

租賃交易中68%為押一付一方式，主要承租群體為省人民醫院醫護人員及周邊院校教職工。同小區相鄰房源存在700-6200元/月的租金差異，與裝修程度、樓層位置直接相關。

地理位置

地處紹興路與朝暉路交匯處，地理坐標：

• 北至打鐵關新村
• 南臨和平會展中心
• 西接上塘河景觀帶
• 東靠野風現代中心寫字樓群

300米生活圈包含公交站點4處（沙田裡站、和平廣場站等），輻射線路19條。捷運1號線打鐵關站F口距小區正門300米。駕車出行方面，經德勝快速路至杭州東站耗時15分鐘（非尖峰時段）。

市政規劃

所處板塊屬杭州武林新城發展區域，2025年規劃顯示：

• 紹興路將拓寬至雙向六車道
• 和平廣場改造項目啟動（直線距離200米）
• 捷運3號線二期工程規劃站點增設

小區北側待建地塊規劃為商業綜合體。現有沿街商鋪45家，以餐飲、便利店業態為主，未設定大型商超。