五羊宿舍

五羊宿舍位於廣州市天河區，為1999年建成的住宅小區，總戶數232戶。小區容積率2.0，綠化率20%，無物業管理服務。截至2025年4月，二手房均價為40000元/平方米，價格同比下跌6.76%。周邊醫療資源涵蓋中山大學附屬第六醫院、暨南大學附屬第一醫院等醫療機構，教育配套包括暨南大學、員村國小等院校，商業設施有沃爾瑪、員村市場等購物場所。

基本介紹

• 建築年代：1999年 
• 容積率：2.0 
• 綠化率：20% 
• 物業費：1.2元/㎡·月 
• 總戶數：232戶 
• 所屬區域：天河區科韻路商圈  

建築概況

五羊宿舍位於天河區工業園建華路113號至119號，1999年1月竣工。小區由多棟多層住宅組成，建築密度適中，無開發商參與建設。截至2025年，小區樓齡已達26年，為無物業管理狀態。

配套設施

醫療教育

周邊2公里範圍內分布中山大學附屬第六醫院、暨南大學附屬第一醫院等6家醫療機構。教育配套涵蓋員村國小、科技園中英文學校等32所中國小及華南師範大學等高等院校。

商業交通

小區臨近沃爾瑪、員村市場等27個購物中心，步行範圍內有科韻路、天河公園等4個捷運站。周邊公交站點達72個，便利指數評分10.0分（滿分10分）。

房價走勢

2025年4月小區二手房均價穩定在40000元/平方米，在天河區科韻路商圈房價排名中處於中段位置。同比2024年同期下跌6.76%，流動性評級為D級。與珠江新城東片區115553元/㎡相比，房價差距顯著。

居住品質分析

小區容積率低於區域均值，但綠化率未達住宅標準。物業服務評分僅3.0分，居住品質總評7.7分。典型房源為建築面積41.35㎡的2室1廳戶型，總價210萬元。