五一新家園

五一新家園位於西安市未央區建章路南段80號，由五一新家園開發辦公室開發，早期部分樓棟於2008年竣工並售罄，2018年完成後續開發建設。小區規劃3棟多層板樓，總戶數102戶，主力戶型包含二居及三居。周邊交通便利，距離捷運1號線三橋站約800米。教育配套涵蓋灃東新城五一國小、西安市車輛中學等學校，醫療資源包括西安北車醫院及多個社區衛生站。2025年5月普通住宅掛牌均價為4050元/平方米，別墅房源均價達9500元/平方米。

基本介紹

• 位置：未央建章路80號 
• 開發商：開發辦公室
• 竣工時間：2018年 
• 物業類型：普通住宅
• 容積率：3.00
• 綠化率：30%

位置與建築規劃

小區位於西安市未央區三橋街道建章路南段80號，地處三環繞城高速之間。由五一新家園開發辦公室主導開發，早期5號樓、8號樓等建築於2008年4月完成清盤銷售，後續3棟樓於2018年竣工交付。建築形態為多層板樓，總建築面積約1.2萬平方米，採用集中供暖系統。主力戶型為二居室（76.65-91.66平方米）及三居室（102.5平方米），部分別墅房源建築面積達240-300平方米。

配套設施

教育資源

1公里範圍內分布灃東新城五一國小（建章路校區）、西安市車輛中學、陝西藍天民航技師學院等教育機構。2025年評測顯示，小區對應學區教育配套評分達7.5分（滿分10分）。

醫療資源

截至2018年10月，周邊2公里內有西安北車醫院（三級綜合醫院）、三橋建章路社區衛生站、泰生醫藥等9處醫療機構。西安北車醫院急診科距離小區僅600米，提供24小時診療服務。

商業配套

1.5公里範圍內涵蓋萬家和購物廣場（三橋店）、華潤萬家大賣場、大明宮建材家居等大型商業體。花園綜合市場距離小區西門約400米，可滿足日常購物需求。

交通網路

小區東門距捷運1號線三橋站約800米，西北側高堡子公交站（223路、367路）直線距離500米。2022年數據顯示，周邊形成以皂河站、後衛寨站為核心的立體交通網路，覆蓋10個公交站點。

產權與合規性

項目持有《國有土地使用證》《商品房預售許可證》等五證齊全手續，產權年限為70年。2025年物業資質評估報告顯示，小區未出現產權糾紛記錄。

居住指標

小區綠化率達30%，容積率為3.00，2025年第三方評測顯示居住品質評分9.6分（滿分10分）。採用業主自管模式，暫未收取物業管理費。集中供暖覆蓋率100%，民水民電收費標準執行西安市統一定價。

市場價格

2017年6月歷史參考均價為1560元/平方米，2022年11月公寓房源均價上漲至4526元/平方米。2025年5月數據顯示，普通住宅掛牌均價4050元/平方米，別墅房源均價9500元/平方米，價格波動受三橋板塊整體樓市影響較大。