九鼎雅園是由河南開封鼎誠置業有限公司開發的住宅小區，位於開封市龍亭區龍亭北路16號，建成於2000年。項目總共有41棟樓，包含646戶，物業費為0.6至1元/平方米/月。截至2025年5月，該小區參考均價為6386元/平方米，上月成交15套，當前在售房源已售罄。小區周邊教育配套包括河南大學附屬中學、開封市第一師範附屬國小等12所中國小，醫療資源涵蓋河南大學第一附屬醫院等5家醫療機構。交通方面，附近設有多條公交線路，距離公交站點約60米。2025年6月數據顯示，小區二手房掛牌均價為5230元/平方米，近1個月下跌1.47%，暫無在售房源但有20套在租房源。
基本介紹
- 開發商：河南開封鼎誠置業
- 建成時間：2000年
- 物業費：0.6-1元/㎡/月
- 戶數：646戶
- 樓棟數：41棟
- 綠化率：≥30%
項目概況,配套設施,交通信息,戶型設計,區域發展,物業管理,
項目概況
九鼎雅園由河南開封鼎誠置業有限公司開發，於2000年建成，共有41棟住宅樓，總戶數646戶。截至2025年5月，小區二手房參考均價為6386元/平方米，上月成交15套，當前無在售房源。2025年6月數據顯示，二手房掛牌均價下跌至5230元/平方米，跌幅1.47%，且暫無在售二手房，但存在20套出租房源。
配套設施
教育配套：周邊12所中國小覆蓋全齡段教育，包括河南大學附屬中學南北校區、開封市第一師範附屬國小東湖校區等。醫療資源：5公里範圍內分布5家醫療機構，其中河南大學第一附屬醫院南院區距離約1.8公里。商業配套：步行可達大商新瑪特（約800米）、迪臣世紀廣場（約1.2公里）等商圈。公共設施：小區東南側50米設有龍亭郵政支局，西北方向1公里內分布中國銀行、建設銀行等金融服務機構。
交通信息
小區位於龍亭北路核心地段，東南側50米設"天波楊府·公交三公司"公交站，途徑1路、4路、10路、19路等7條線路。距離開封市公交三公司充電站約50米，可快速接駁城市主幹道。2025年數據顯示，規劃中的清明上河園站（建設中）直線距離約2.3公里。
戶型設計
主力戶型包括95平方米四室一廳雙衛（南北通透雙飄窗設計）和133.42平方米三室兩廳。2025年6月租賃市場數據顯示，在租房源以89平方米兩室兩廳為主，精裝修配備智慧型門鎖、空調等設施，租金均價1299元/月。部分二手房源面積集中在122.94-130平方米，總價69萬至98萬，含精裝修帶車庫戶型。
區域發展
九鼎雅園地處清明上河園輻射區，受益於文旅項目帶動，周邊土地價值持續提升。同商圈競品項目包括幸福里（6738元/㎡）、聖樺城（7110元/㎡）等，區域住宅均價呈差異化分布。2025年5月數據顯示，相鄰的宏宇尊府均價5700元/㎡，臻熙府6800元/㎡，片區價格梯度明顯。
物業管理
物業費實行分級收費，標準為0.6-1元/平方米/月，具體根據樓層和戶型調整。小區綜合評分7.6分（滿分10分），其中地段交通7.7分、生活配套8.0分、居住品質6.0分。用戶反饋顯示，綠化率符合標準（≥30%或中心城區≥25%）。
