九水家園

九水家園是位於青島市市北區南九水路48號的住宅小區，屬櫸林公園商圈。該小區始建於1984年至1991年間，由10棟板樓組成，共有384戶居民，未設立專業物業管理服務。截至2024年5月，二手房參考均價為15543元/㎡，環比上月下降1.06%。周邊配備捷運2號線及多條公交線路，15分鐘生活圈內覆蓋萬達廣場台東店、中國人民解放軍第401醫院等商業醫療設施。

基本介紹

• 建造年代：1984-1991年
• 建築類型：板樓
• 總戶數：384戶
• 容積率：1.0
• 綠化率：10%
• 供暖類型：集中供暖

建築概況

小區總建築面積未公開，由10棟多層板樓構成，樓齡在33-40年之間（截至2024年）。房屋產權類型包含商品房與已購公房，採用集中供暖方式，水電供應為民水民電標準。住宅單元多為南北朝向，主力戶型為二居室，面積集中在40-60平方米區間。

周邊配套

交通設施：

• 軌道交通：距捷運2號線海信橋站570米，5號線（在建）南九水路站800米
• 公交站點：南九水路站（28路、205路）、延安路延安一路站（25路、225路）

生活服務：

• 商業：麗達購物廣場（800米）
• 醫療：中國人民解放軍第401醫院（距離未標註）、市北區婦幼保健所（900米）
• 教育：青島台湛路國小（600米）、青島第四十七中學（1.1公里）

交易信息

2024年度成交記錄顯示，40.33平方米房源以單價12894元/㎡成交，總價52萬元。截至2025年2月，二手房掛牌均價為15546元/㎡，成交單價區間12301-14866元/㎡。在售房源以小戶型為主，2025年5月數據顯示掛牌均價15546元/㎡，存在臨近道路噪音問題。

居住體驗

小區實行封閉式管理但無專業物業公司，衛生保潔由業主自發組織。用戶評價顯示居住密度適中，生活氛圍濃厚。建築外立面存在老化現象，公共設施維護主要依賴業主自治。

產權信息

房屋土地性質為城鎮住宅用地，物業專項維修資金賬戶尚未公示。供暖費按照青島市集中供暖收費標準執行，2024年供暖季費用為30.4元/平方米（建築面積）。