九月森林是由浙江美達房地產集團有限公司開發的低密度住宅小區，坐落於杭州市西湖區留下街道留和路107號。該項目2000年建成，容積率0.35，綠化率達70%，涵蓋154-290㎡三居至五居戶型，配備560個停車位。截至2025年5月，二手房價穩定在5.1-5.6萬元/㎡區間，鄰近捷運3號線屏峰站及多路公交線路，周邊集聚浙江工業大學、杭州外國語學校等教育資源。
基本介紹
- 物業類型：普通住宅
- 地理位置：西湖區留下街道
- 開發商：浙江美達房地產集團
- 竣工時間：2000年
- 容積率：0.35
- 綠化率：70%
地理位置,建築規劃,配套設施,物業管理,市場動態,交通體系,
地理位置
項目位於杭州市西湖區留下街道留和路107號，東接西溪路與留和路交叉口，西鄰小和山高教園區。直線距離捷運3號線屏峰站A/D/B口約608-705米，周邊236路、310路、596路公交線路經停屏峰新村等站點。
建築規劃
總占地面積約5.5萬平方米，規劃建設47棟多層住宅，採用板樓結構設計：
- 主力戶型為154㎡（四室兩廳）、224㎡（五室三廳）及290㎡（聯排別墅）
- 停車位配置比例達1:4.5，實施人車分流管理
- 建築外立面採用西班牙風格設計，依山勢形成階梯式布局
配套設施
教育配套：
- 直線1公里內覆蓋浙江工業大學屏峰校區（藝術學院、計算機學院）
- 杭州外國語學校劍橋高中距項目約2.3公里
醫療資源：
- 留下街道社區衛生服務中心屏峰站（800米）
- 杭州市西溪醫院橫街院區（1.5公里）
商業服務：
- 3公里生活圈包含西溪印象城、龍湖紫荊天街
- 社區底商設有便民超市、健身中心等設施
物業管理
由浙江綠城物業管理有限公司提供基礎服務，2025年收費標準為：
- 住宅：2.1-4.4元/㎡·月
- 別墅：6.8元/㎡·月
配備24小時電子巡更系統，實行垃圾分類智慧型管理，地下車庫配置新能源充電樁。
市場動態
截至2025年5月市場數據顯示：
- 二手住宅掛牌均價56,012元/㎡（環比持平）
- 聯排別墅總價區間1,050-1,268萬元
- 近三月成交案例集中在220-280㎡戶型，成交周期約45天歷史數據顯示2020年同期成交單價約3萬元/㎡，五年複合增長率達13.2%
交通體系
軌道交通：
- 捷運3號線屏峰站（步行約10分鐘）
- 規劃捷運12號線浙工大站（直線1.2公里）
公共運輸：
- 屏峰新村北站：236路、310路
- 上埠站：596路、1436M路
- 水口站：假日2號線
