丹江新苑

丹江新苑是位於上海市楊浦區龍江路與齊齊哈爾路交界處的商品房住宅小區，2003年建成交付使用。小區由4棟塔樓/板樓組成，總戶數246戶，容積率1.8，綠化率28%。2022年疫情防控期間，該小區多次被劃定為管控區或防範區，因毗鄰封控區需實施提級管理。

基本介紹

• 物業公司：上海外灘東展物業管理有限公司 
• 開發商：上海浦發房地產開發有限公司 
• 總戶數：246戶
• 容積率：1.8
• 綠化率：28%
• 建成時間：2003年 

建築屬性與設施

小區建築類型為塔樓與板樓混合，總高度23層，設有地下停車場及自採暖系統。住宅單元採用民水民電配置，樓棟單元門配備門禁系統。公共區域設有健身器材和綠化景觀帶，部分樓棟底層為商業配套用房。

物業管理與產權

物業費標準為每月1.5元/平方米，由上海外灘東展物業管理有限公司提供安保、保潔及設施維護服務。產權性質為商品房，土地使用年限自2003年起計算，符合上海市普通住宅用地標準。

交通與周邊配套

小區距捷運18號線丹陽路站447米，距12號線江浦公園站1.3公里，周邊分布34條公交線路。醫療資源包含復旦大學附屬婦產科醫院（1.2公里），教育機構有齊齊哈爾路第一國小（800米）。商業配套覆蓋陽光城濱江悅等綜合體，步行至黃浦江濱江步道約15分鐘。

疫情防控管理

2022年4月14日被首次劃定為管控區，執行"人不出小區"管理措施。同年4月20日因毗鄰封控區風險，實施提級管理。至5月11日調整為管控區後，仍維持管控區管理標準。

房產交易信息

2025年4月掛牌均價為71830元/㎡，主力戶型為71.66-102.66平方米的一室至三室。近三年成交單價波動區間為57463-81629元/㎡，2025年5月在售房源最低總價485萬元（91.44㎡）。租賃市場提供整租與合租選項，17㎡單間月租2760元起。