中華苑是位於四川省綿陽市高新區的普通住宅小區，開發商為四川興力達集團實業有限公司，具體地址為火炬西街北段56號或綿興東路119號。該樓盤始建於2003年，分多期建設包含1-13棟建築，其中早期樓棟為板式結構，12-13棟為2013年建成的框架電梯結構。小區總戶數802-1000戶，容積率1.75-4.35，綠化率達37%，物業由綿陽興達物業管理公司負責。地理位置涵蓋火炬西街北段56號與綿興東路119號兩處地址，臨近高新區政府、火炬廣場等市政設施。2025年掛牌均價6059元/m，售租比指標顯示其投資回報周期約37年。
基本介紹
- 物業類型：普通住宅
- 開發商：四川興力達集團實業有限公司
- 建築年代：2003年（一期）
- 容積率：1.75（部分區域）
- 綠化率：37%
- 物業費：0.5元/平米/月
地理位置,建築規劃,配套設施,市場數據,產權信息,物業管理,
地理位置
項目位於綿陽市高新區核心區域，主要地址包括火炬西街北段56號和綿興東路119號。與高新區政府直線距離約800米，正對火炬廣場公共休閒區。周邊分布虹苑北路、綿興東路等主幹道，距離火炬大廈公交站步行時間約5分鐘，可乘坐15路、2路、806路等多條公交線路。
建築規劃
小區分多期開發建設：
- 一期至二期包含1-11棟，2003年建成板式多層建築，總高6層
- 三期包含12-13棟框架電梯房，2013年竣工交付使用，總高18層
- 總占地面積約11.7萬平方米，建築密度28.8%
- 地下停車場設有560個標準車位，地面設定非機動車停車棚
2025年2月公示的9棟3單元加裝電梯項目，經綿陽市自然資源和規劃局審批後實施，成為該小區首個既有住宅電梯改造案例。
配套設施
商業服務：
- 酒店集群：雲孚里酒店（直線200米）、世紀香頌酒店（步行5分鐘）、長虹國際酒店（火炬西街北段89號）
- 餐飲配套：宜賓何老么鮮魚府（虹苑北路）、李家太安魚（綿興東路交匯處）、老鬼火鍋（火炬西街）
教育資源：
- 火炬實驗巴學園國小（直線距離1.2公里）
- 綿陽外國語學校（駕車約8分鐘可達）
公共設施：
- 醫療：高新區人民醫院（距小區2.3公里）
- 文旅：普明時代廣場（步行10分鐘）、金祥寺（直線距離1.5公里）、火炬廣場
市場數據
根據2018年6月統計數據顯示：
- 售租比排名位列涪城區第12位
- 平均單價7308元/平方米（2018年6月數據）
- 平均租金16.40元/月/平方米
2025年市場監測數據顯示：
- 掛牌均價6059元/m，環比上漲2.3%
- 在售房源31套
- 精裝二手房源報價區間4862 5715元/㎡，總價55.8萬至67萬
產權信息
小區整體產權年限70年，部分房源已完成產權登記滿五年。2025年4月掛牌的3室2廳2衛戶型：
- 建築面積122.4平方米
- 首付比例19.4%（13萬元）
- 抵押貸款67萬元
物業管理
物業服務中心設於小區5棟1樓，提供24小時值班服務：
- 保全配置：每班次6名巡邏崗，主出入口設雙重門禁系統
- 保潔標準：每日兩次公共區域清掃，垃圾分類收集點設於每棟樓北側
- 維修服務：配備專業水電工2名
