中石化團購門

中石化天價酒單尚未淡出公眾視野，低價團購門又被打開，令人目不暇接。房子是中石化九江公司團購的，價格自然低於市場零售價。中石化的解釋似乎無懈可擊。但是，媒體從九江市房產部門證實，九江當地不允許集資建房，地塊也不是中石化的。而中石化可以從開發商手中拿到只有市場價一半的團購價，團購的好處真的如此之大嗎？作為國民股東，有權對國有石油巨頭非正常低價團購行為提出質疑。

基本介紹

• 中文名：中石化團購門
• 屬於：中石化
• 內容：低價團購
• 時間：5月9日

事件由來

記者5月9日從中國石化九江分公司(下稱“九江石化”)相關人士處了解到，該公司擬啟動位於九江市經濟技術開發區八里湖地區的數千套住房團購項目。　六成價團購數千套房

一位九江石化內部員工告訴記者，目前該樓盤仍未動工，開發商也未確定。不過，他已獲得了購房指標，近期將付首付款，但估計拿到現房的時間是4年以後。“每平方米均價約為3900元。”

九江石化是在中石化集團九江石油化工總廠基礎上重組改制並設立的，前身為九江煉油廠，2000年3月其主業全部劃入到中國石化。

九江石化一位新聞發言人證實了公司將團購房的想法，但“大部分原因，是為了改善員工的居住環境。”

記者從九江當地一位房產中介那裡獲悉，在中石化團購房的附近，已建成的現房項目，價格普遍超過每平方米6000元，也有7000元/平方米以上的。

集資房？商品房？說不清楚

此次團購，到底應定義為“經濟適用房”、“集資建房”，還是商品房的正常買賣，仍然很模糊。

3900元/平方米的團購價格，或許不能被看作是“經濟適用房”。今年2月，九江市政府已表態，不再建設經濟適用房，而是將保障性住房的建設重點轉向廉租房和公共租賃房。而“集資建房”在九江不被許可。2009年4月，九江市出台了《關於禁止單位職工集資建房的通知》，嚴禁九江市城市規劃區範圍內單位職工集資建房。

八里湖屬於九江市開發區，當地管委會下屬土地管理部門向記者表示，沒有聽說中石化在八里湖建房的事情，沒有接到相關的通知或申請。

九江石化前述新聞發言人稱，可以確定的是，這一用於團購的地塊不是中國石化或九江石化的。目前一切都只是在構想中，並沒有落定。

部門回應

中石化集團內部人士5月10日回應稱，此次購房為團購住房，而非集資建房，所以合法合規。而對於交易價格為何大幅低於周邊項目，該人士表示，團購價格低，只能說明房地產企業的利潤空間大。

中石化九江分公司擬啟動位於九江市經濟技術開發區八里湖地區的數千套住房團購項目，均價為3900元/平方米，而附近其他房地產項目的售價在6000元/平方米以上。中石化九江分公司新聞發言人就此表示，這是公司組織的團購住房，並非集資建房，團購住房的地塊不屬於中石化，而團購的主要原因是為了改善員工的居住環境，因為1995年以後，一些入職的大學生或主力技術人員都沒有廠區住房，也沒有享受過以往的分房待遇。據了解，中石化九江分公司的部分職工已拿到了購房指標，不過房屋入住的時間估計在4年以後。

11日，中石化集團一名內部人士告訴記者，這次團購住房之所以引起這么大的非議，關鍵原因是團購價格比當地市場價格低很多，但這暴露出的問題是房地產企業的問題。

媒體質疑

從情理上講，團購數千套住房，確實有利於購房人與開發商砍價。但是開發商真的會放下白花花的銀子不賺，樂意當活雷鋒，傻呵呵地給中石化員工開出對摺團購價嗎？如果開發商真的如此之講求誠信，如此之體恤民情，為何不參考中石化團購價制定樓盤開盤價？如果中石化九江公司新聞發言人的解釋站得住腳的話，恐怕會被同行任志強之輩笑掉大牙。

如此看來，中石化的回應根本不能消除公眾的疑問。公眾完全有理由懷疑開發商與中石化達成某種幕後交易，雙方存在利益輸送。或者說，中石化暗中補貼購房員工。用團購名義悄悄復辟福利分房，給員工提供壟斷福利。如果公眾的猜測得到證實，壟斷行業既當裁判員，又做運動員，借團購住房復辟福利分房，不僅會示範馬太效應，而且是一種權力自肥的福利腐敗行為。

懷疑歸懷疑，畢竟沒有實證，但願公眾是在以“小人之心度中石化之腹”。但是要消除公眾心目中的疑問，中石化九江公司發言人隻言片語、輕描淡寫的解釋顯然難以服眾。這一方面需要中石化方面提供更多團購信息自證清白，另一方面也需要有關部門介入調查。看看中石化九江公司到底是福利分房，還是與開發商存在利益瓜葛。

如果中石化九江公司沒有拿錢補貼員工團購，他們與開發商也沒有利益輸送關係。團購價與市場價相差懸殊的信息將更加令人困惑。儘管不少開發商一臉無辜地聲稱自己利潤如何如何之低，在高房價面前大談特談地價高、稅費重的客觀原因，混淆輿論視聽。但是團購價只有市場價的一半，實際上揭了開發商的暴利老底。

在中央密集出台樓市調控政策的當下，樓市交易量近期已呈現下降局面，但是房價並未實質性下降。種種跡象表明，房價暴利空間並未真正剔除。中石化員工可以安然購買半價團購房，其他購房人憑什麼遭受開發商的暴利盤剝？如果樓市虛火不退，暴利不消除，房價逆勢走高，即使樓市釋放了一些剛性需求，也不利於房產市場長遠發展。

“團購門”真相還有待調查與證實，但是中石化低價“團購門”讓公眾看見了不正常的社會鏡像，揭示了雙重社會病灶。一是壟斷行業的壟斷福利病灶，二是樓市病灶，開發商仍在攫取暴利。對此，審計部門要加強審計監督，國資委要不負人民的重託，切實盡到監管責任。增加壟斷行業產品成本、定價與員工工資福利支出的透明度，讓壟斷福利接受社會評判與公眾監督。更重要的是，要激活市場競爭，打破中石化這樣的特殊行業的壟斷地位。要遏制樓市暴利，政府除了培養新的經濟成長點，擺脫房產財政依賴以外，更應該對房價進行合理調控，堅決打擊開發商違規經營行為，擠出房價暴利。