中珠上城

中珠上城是由珠海中珠股份有限公司主導開發的綜合性住宅項目。項目位於珠海市香洲區梅華街道三台石路沿線，其中一期工程於2007年竣工，總建築面積達35萬平方米，包含7棟板塔結合式建築，規劃戶數近2000戶。小區採用現代德國建築風格，配備近2萬平方米國際商業步行街和主題音樂園林，容積率為2.50，綠化覆蓋率39%。截至2025年5月，小區二手房掛牌均價約30670元/㎡，周邊覆蓋16條公交線路及BRT快速公交系統，教育醫療資源涵蓋香洲區第二十一國小等機構。

基本介紹

• 地址：香洲區三台石路299號      
• 開發商：珠海中珠股份有限公司   
• 竣工時間：2007年   
• 物業類型：普通住宅   
• 建築面積：35萬平方米   
• 綠化率：39%  

開發背景

項目由珠海中珠房地產開發有限公司具體實施，該公司系2005年由栢宇投資、新創衡國際等企業共同組建。作為珠海中珠股份有限公司的關聯項目，二期工程因開發計畫調整曾暫停建設。開發過程中引入德意志銀行RREEF基金與澳門新創衡國際公司的合作資源。

建築規劃

一期工程包含5棟17.5層和2棟28.5層高層建築，總建築面積119,783.46平方米，配備商鋪、幼稚園等配套設施。二期原規劃980戶住宅，截至2023年尚未全面竣工。項目採用人車分流設計，車位配置總量達1852個。

戶型配置

提供30餘種戶型選擇，面積區間77-142平方米。主力戶型為三室兩廳，其中八成以上戶型配置陽光花房或挑高露台，最大贈送面積達17平方米。部分樓棟採用南北通透設計，得房率最高達81%。

生活配套

交通系統：

• 三台石北站經停18路、46路、K2路等公交線路
• 周邊設BRT快速公交站點
• 距珠海主城區核心商圈車程約15分鐘

教育資源：

• 直線距離500米有香洲區第二十一國小
• 3公里範圍內涵蓋伊頓國際教育集團·慧智雙語幼稚園、珠海市香洲區第十九國小、珠海潮聯學校等10所教育機構
• 毗鄰暨南大學珠海校區

醫療商業：

• 周邊1公里分布珠海上衝醫院等10家醫療機構
• 步行可達融德廣場、明珠商業廣場等綜合體

物業管理

由中珠物業提供全天候安保服務，實行每周輪休制度。物業費標準為1.8-1.9元/㎡·月，2023年用戶評價顯示綠化維護及安保服務滿意度較高。小區設定智慧型化門禁系統，公共區域配備電子監控設備。

市場表現

據鏈家網數據，2025年5月二手房掛牌均價30670元/㎡，較上月上漲2.82%，較2021年均價峰值下降約14%。前山商圈內競爭力排名前11位。2024年12月均價31121元/㎡，環比下降0.84%。