中海花園位於濰坊市高新區健康東街與東方路交匯處，由濰坊辰隆置業有限公司開發建設，項目於2008年竣工交付。小區總建築面積暫未公示，共規劃954戶，物業類型為多層住宅與高層住宅混合社區，容積率2.00-2.50區間，綠化率達30%-35%。項目主推三居室、四居室改善型戶型，2019年12月首批商品房開盤時推出建築面積124-167㎡戶型，截止2025年5月市場均價穩定在7800-8300元/㎡。周邊形成全齡段教育配套體系，1.5公里範圍內覆蓋日向國小、新華中學等公立學校，同時配備十甲農貿市場、濰坊農商銀行等生活服務設施。
基本介紹
- 物業公司：億展物業
- 總戶數：954戶
- 容積率：2.00或 容積率：2.50
- 綠化率：30%或 綠化率：35%
- 竣工時間：2008年
- 車位配比：1：0.4
開發背景,建築規劃,戶型設計,配套設施,市場動態,居住體驗,
開發背景
項目由濰坊辰隆置業有限公司開發建設，2004年啟動建設分兩期開發：一期含3棟多層住宅，已於2008年竣工交付；二期包含3棟13-18層高層住宅及1棟商務樓，2019年12月獲得預售許可證（濰房預售證第00018251號）後正式入市。小區土地性質為70年產權商品房，部分樓棟存在回遷房與商品房混合居住情況。
建築規劃
總建築面積數據尚未公開，建築密度通過2.00-2.50的容積率體現，綠化面積占比達35%。小區採用人車分流設計，地面設定380個停車位（150元/月/位），地下停車場可提供租賃或產權車位。供暖系統由高新區百惠熱力公司集中供應，物業費標準為1.68元/㎡·月。
戶型設計
主力戶型包括：
- 三居室：建築面積120-124㎡，南北通透布局，總價區間85-110萬元
- 四居室：建築面積166-167㎡，部分戶型附帶觀景陽台，總價達152.5萬元
2025年4月價格調整中，C戶型（167㎡）單價降幅達38.9%，A戶型（124㎡）單價下調6.8%。
配套設施
教育配套：
- 世紀之星幼稚園（私立，94米）
- 日向國小（公立，1.5公里）
- 新華中學（公立，1.5公里）
交通網路：
- 公交：十甲路健康街路口南站（157路）、健康街金馬路路口西站（6/12/33路）
- 高速：2公里直達G20青銀高速濰坊東出口
生活服務：
- 商業：十甲農貿市場（1.3公里）、銀座超市（200米）
- 金融：濰坊農商銀行普惠金融站（39米）
- 醫療：濰坊市市直機關醫院（2公里）
市場動態
2025年5月掛牌數據顯示，小區在售二手房31套，租賃房源46套，均價環比微降0.94%至7807元/㎡。相較周邊同類項目，價格低於恆信熙湖名築（12000元/㎡），但高於弘陽時光九樾（7300元/㎡）。
居住體驗
業主反饋小區供暖穩定、生活配套完善，但存在車位供給不足問題，地面停車位實際使用率超過設計容量。臨近神舟石化加油站（直線距離未公示）引發的安全隱患爭議，目前尚未見官方整改通報。
