中海中心

中海中心位於上海市普陀區真如城市副中心核心區，是由中海地產開發、中海物業管理的大型城市綜合體項目。項目包含6棟超甲級寫字樓，其中A、B座為高度230米與200米的兩座塔樓。項目為真如副中心核心建設項目，總建築面積約98萬平方米，於2023年陸續竣工交付。已有京東、元隆雅圖等企業入駐，園區內亦設有上海市數字廣告園區。

基本介紹

• 位置：上海市普陀區真如城市副中心核心區
• 建築面積：約98萬平方米
• 開發商：中海地產
• 物業：中海物業
• 竣工時間：2023年
• 類型：超甲級寫字樓
  城市綜合體

地理位置與交通

該區域位於上海市普陀區真如城市副中心的核心區，所處位置為普陀區銅川路699弄/曹楊路。

該位置處於銅川路與曹楊路交匯處，北靠中山北路，南鄰曹楊路，西接普陀區行政中心，東連內環線，緊鄰中環線。

該區域鄰近軌道交通11號線、14號線真如站，周邊另有軌道交通15號線銅川路站、7號線嵐皋路站、3號線/4號線曹楊路站等線路。

該區域距離虹橋國際機場、虹橋火車站約9公里，距離上海火車站約3.5公里，距離上海西站約1.5公里。

周邊分布有銅川路曹楊路、曹楊路南石路、南鄭路靜寧路、曹楊路銅川路、銅川路蘭溪路、蘭溪路銅川路、銅川路府村路、真如鎮、曹楊八村、武寧路中寧路等多個公交站點，通行線路包括165路、561路、858路、01路、106路、129路、742路、768路、923路等。

建築與設施參數

真如境·中海中心項目總占地面積約18.54萬平方米，總建築面積約97.12萬平方米，是一個集辦公、商業、公共文化設施、住宅及地下空間於一體的城市綜合體。項目由6棟辦公樓組成，其中A座與B座為雙子塔，A座建築高度為230米、地上47層，B座建築高度為200米、地上39層。

A座標準層面積約2928平方米，大堂挑高約17米，配置24部客梯；C座標準層面積約2386平方米，標準層淨高約2.85米。A座配置1439個停車位，C座配置407個停車位。

項目物業服務由中海物業提供。樓宇多採用VAV中央空調系統，空調費用通常包含在物業費內。項目交付標準包括精裝與傳統毛坯，配備架空地板、高速電梯等設施。

運營與企業入駐

中海中心採取租售並舉的運營模式，其中A座、C座、F座主要用於租賃，B座、D座、E座主要用於銷售（整層或整棟）。

已有企業入駐，包括京東、元隆雅圖（華東總部）、宣亞國際、艾爾維汽車、德賽西威、羅爾斯羅伊斯動力系統上海分公司、上海亞商投資顧問有限公司等。

上海市數字廣告園區在中海中心C座設立，聚焦數字廣告產業，利歐數字、劇星傳媒、快手磁力引擎、明思力、謙瑪網路、蔚藍雲創等企業在此辦公。

中海中心的產業定位聚焦數字經濟、智慧型網聯汽車等領域，與普陀區“海納小鎮”數位化轉型示範區定位相結合。

文化活動與特色

2026年1月1日，中海中心A座舉辦了新年登高活動，上海亞商投資顧問有限公司董事長姚成昌等企業家與城市建設者參與，登頂52層俯瞰城市副中心發展。

2024年10月1日，中海中心為真如環宇城MAX舉辦了樓體燈光秀，燈光秀包含“創新真如”、“共話金秋”、“海納百川”和“國慶獻禮”四個主題章節。

中海中心由SOM事務所設計，設計靈感源自真如文化圖騰真如寺，並融入古典青瓦元素，與歷史古蹟真如塔形成呼應。

入駐企業元隆雅圖（華東地區總部）計畫在中海中心E座一樓開設線下文創零售店“元隆元創”，結合真如副中心特色推出具有地域辨識度的文創產品。

價值與區域意義

中海中心的A、B兩座地標塔樓高度分別為230米和200米，其封頂刷新了真如乃至浦西的城市天際線，成為普陀區和真如副中心的地標性商務建築之一。

作為上海中心城區規模較大的城中村改造項目“真如境”的組成部分，中海中心的建設對原紅旗村區域的城市更新和功能提升起到了作用。紅旗村集體資產回購的持有型物業為中海中心C座，委託中海地產商務管理團隊運營。

中海中心吸引了包括世界及國內500強企業在內的多家企業入駐。上海市數字廣告園區在中海中心C座設立，半年內已有利歐數字、劇星傳媒等企業入駐。預計全面招商完成後，其年稅收貢獻將超過7億元。

中海中心與高·尚領域等地標共同構建了真如副中心的商務氛圍。該項目是“海納小鎮”示範區的組成部分，旨在建設服務長三角的科創服務總部基地。

中海中心為入駐企業及員工提供了相應的發展與生活配套。項目鄰近捷運11號線與14號線真如站，周邊有大型購物中心中海環宇城MAX及山姆會員店等商業設施。其樓體燈光秀等公共活動展示了真如的區域特色。