中泰公寓

中泰公寓位於上海市靜安區新閘路218號，毗鄰蘇州河畔，是兼具居住與商業功能的電梯高層住宅建築。該公寓由上海中泰房地產開發有限公司開發，2003年建成，物業類型為普通住宅，共1棟232戶，容積率4.30，綠化率39%。地理位置優越，距離捷運1號線新閘路站僅106米，周邊覆蓋12條公交線路。

社區環境通過"一江一河"建設最佳化，新增兒童遊樂設施與老年健身區融合，形成全齡化活動空間。主力戶型為137平方米三居室與218平方米大平層，2025年5月成交均價達69825元/平方米，歷史價格顯示十年間增值超95%。周邊配套設施完善，500米範圍內涵蓋格致中學、靜安大悅城等教育商業資源，醫療配套包括長征醫院等三甲機構。

基本介紹

• 地理位置：新閘路218號  
• 建成時間：2003年  
• 物業類型：公寓  
• 物業費用：2.8元/㎡·月  
• 開發商：上海中泰地產  
• 總戶數：232戶  

建築概況

中泰公寓為29層板式高層建築，採用自供暖系統，總建築面積60000平方米，配備350個停車位。建築外立面採用淺色調塗料，樓間距達45米，戶型設計南北通透。物業由上海中泰物業管理有限公司運營，實行24小時安保制度，但存在設施老化、電梯維護周期較長等問題。

地理位置

項目地處蘇州河與人民廣場商圈過渡帶，直線距離南京路步行街1.2公里。交通網路包括：

• 軌道交通：1號線新閘路站（106米）、8/12號線曲阜路站（400米）
• 公交樞紐：15路、21路等線路新閘路站
• 城市幹道：南北高架入口距項目106米

戶型與價格

主力戶型分為兩類：

• 緊湊型：46-138平方米一至三居，租金區間7500-8500元/月
• 改善型：137平方米三居與218平方米五居，二手房總價1000萬元

價格走勢顯示顯著增值：

• 2015年成交價：3.02 3.63萬元/㎡
• 2023年參考價：6.04萬元/㎡
• 2025年成交價：6.98萬元/㎡

社區環境

2023年完成社區空間改造：

• 增設蹺蹺板、搖搖椅等兒童設施
• 保留老年健身器材形成代際互動區
• 通過零距離家園平台實施自治管理

綠化景觀包含中央草坪與沿街喬木帶，但缺乏會所等高端配套。居民構成以本地中老年住戶為主，出租率低於同地段平均水平。

配套設施

教育醫療

• 500米範圍：上海市音樂幼稚園、曹光彪國小
• 1公里範圍：格致中學

商業服務

• 日常採購：華聯超市（200米）、蒙西菜場（300米）
• 綜合商業：靜安大悅城（500米）、新世界城（700米）

入駐機構

建築6層存在混合業態：

• 601室曾為模特拍攝影棚，2025年2月前與三趙廣告公司合作期間發生多起消費糾紛
• 603室入駐上海康斯樂爾自動控制技術有限公司，從事工業控制器研發

租賃信息

2025年掛牌房源顯示：

• 低層精裝兩居：80平方米，租金8500元/月
• 配置智慧型門鎖、品牌家電及維修託管服務
• 租賃流程需查驗產權證原件並備案

爭議事件

2025年2月，新閘路中泰公寓601室影樓涉及誘導消費糾紛。該影樓通過'兼職模特'名義吸引年輕女性簽署合作協定，拍攝過程中收取高額化妝費，且限制參與者交流。事件曝光後，影樓負責人明確表示已終止與三趙廣告公司的合作。