中廉良小區

中廉良小區是位於河北省保定市競秀區仁惠街的住宅項目，涉及中廉良村城改開發。該小區包含回遷房與商品房混合產權，其中11#、12#住宅樓由河北大榕樹房地產開發有限公司開發，物業管理由業主自管。戶型涵蓋91-133平方米的兩室和三室戶型，存在動靜分區不理想、單面採光等設計局限。小區配套新市場國小教育資源和萬博廣場生活圈，但存在車位緊張問題。

基本介紹

• 所屬區域：競秀區北國先天下板塊
• 開發單位：河北大榕樹房地產開發有限公司
• 產權性質：大產權商品房/回遷房混合
• 物業類型：普通住宅
• 容積率：1.20 
• 綠化率：20.0% 

地理位置與規劃

位於保定市競秀區仁惠街，屬中廉良村城改項目（紫郡）A區一期規劃範圍。2023年8月通過保定市自然資源和規劃局規劃核實，確認11#、12#住宅樓建設合規性。

建築與戶型

總戶數418戶，包括多層建築。主力戶型為：

• 兩室戶型：建築面積65-91平方米，套內面積59-80平方米
• 三室戶型：建築面積96.71-133.8平方米，套內面積80.82-112.59平方米
  戶型設計存在動線交叉、通風采光受限等問題，部分樓棟得房率約82.6%。

物業服務

物業費標準0.50元/平方米·月，地面停車位僅10個，收費150元/月。業主自管負責管理的樓棟維護狀態良好，但整體車位配比1:0.0。

生活配套

教育配套劃歸新市場國小（東校區）和保定七中。1公里範圍內有競秀公園，2公里可達萬博廣場商圈。公交出行依賴11路郵電小區南門站。

開發歷程

2020年12月取得建設用地規劃許可，由保定綠意榕房地產開發有限公司承建。2025年數據顯示，精裝兩室戶型月租金1000 1750元，二手房掛牌均價5769元/㎡。

居住體驗

樓間距40米的規劃保障採光，但存在配套設施分布不均問題。多層建築總高5層與高層33層混合布局，空間形態呈現階梯式變化。截至2025年，仍有戶型改造需求，涉及水電設計等家裝服務。